Bastide à vendre Albi 8 pièces - 330 m²

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Détails
Surface :
330 m²
Pièces :
8
Chambres :
5
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
2,49 ha
Garages :
2
DPE :
173 kWh/m²/an
GES :
53 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8524TS
Annonce rédigée par :
Karine GALIBERT
Description

DEMEURE DE CHARME 19EME - PISCINE

TARN – PROCHE CORDES SUR CIEL

Dans un cadre idyllique, entourée de prairies, vignes et bois, au calme, se cache cette demeure de charme.

Située sur une colline et bénéficiant d’un vaste panorama, cette propriété fut, à l’origine, édifiée sous Napoléon 1er par son ingénieur des travaux. Transformée par la suite en domaine viticole, et agrandie pour l’occasion, cette belle bâtisse, a été totalement rénovée, aménagée et décorée dans les années 2000. Le choix des matériaux utilisés, le soin apporté à la rénovation, procurent une agréable impression de grâce, de légèreté et de douceur.

La nature, partout présente, s'invite sur la terrasse, et la lumière pénètre dans toutes les pièces.

On accède à cet ancien Château de vignoble de près de 2.5 hectares de prairies et bois, dont environ 1,2 hectares paysagés et arborés autour de la propriété, par un petit chemin privé.

Un ancien mur de pierres, protège la maison et la cour principale. Une fois passé cette entrée magnifique, on découvre la bâtisse et ses dépendances, le parc et ses arbres centenaires et son espace piscine.

Cet espace a été particulièrement étudié, et permet de se détendre sous le patio ouvert à l’abri des rayons du soleil, de profiter de la piscine chauffée ou encore d'admirer la vue sur la vallée et les vignes qui entourent la propriété.

L’ensemble immobilier de 330m² environ se compose ainsi :

Maison principale de 288 m² habitables environ, répartis sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée : belle entrée, wc indépendant et vestiaire. Salle de réception de 70 m² dont les ouvertures sur le parc procurent une belle luminosité. A noter une réservation pour la cheminée à l’extrémité du salon.

Joli salon bibliothèque de 25m².

En enfilade, grande cuisine équipée de 30m² et arrière cuisine. L’ouverture par une porte vitrée, permet à la fois de profiter de la vue coté piscine, et donne aussi un accès direct à la cour intérieure, pour déguster son café aux premiers rayons du soleil.

Suite parentale de 27 m². Cette vaste chambre de caractère aux couleurs lin et crème de lait ouvre sur une terrasse fleurie donnant sur la piscine, ainsi que la salle de bain privative style 1900 d’époque. WC indépendant.

Chambre de 13m², agrémentée d’une salle d’eau privative installée dans la tour.

A l’étage : un large palier dessert deux chambres de 25 et 19 m², ainsi qu’une salle d’eau avec deux vasques. Wc séparés. Dressing. Ce niveau, restauré il y a seulement 3 ans, a été emménagé sous les combles. Belle mise en valeur de la charpente d’époque.

Dans la maison d’amis tournée sur la piscine, un espace de 40 m² à usage de chambre, accompagné d’une grande salle de bain de 20 m² avec wc. Ce lieu pourrait trouver une autre destination, éventuellement en espace bureau destiné au télétravail…. Atelier, local technique et sanitaires destinés aux utilisateurs de la piscine complètent cet espace.

Dépendances : 2 garages de 20 et 22m², cave de 70m² et chaufferie de 25m².

Parking, ancien four à pain, puits bâti dans la cour.

Tout a été parfaitement étudié pour faire de ce lieu un magnifique témoignage du passé offrant un confort chic et raffiné. Les toitures ont été rénovées. La réhabilitation des espaces intérieurs a été repensée dans le soucis permanent de créer des ouvertures afin de laisser pénétrer la lumière.

Sa position dominante, un magnifique parc en écrin, une belle bâtisse parfaitement rénovée dans les règles de l’art avec beaucoup de goût et de soin, sont les atouts de ce magnifique petit Château. Il serait idéal comme maison de famille ou pourrait ouvrir ses portes pour un projet professionnel de tourisme. Il se situe à une heure de Toulouse et de son aéroport international, au cœur du triangle Albi et sa cité épiscopale classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, de Cordes et son Histoire, et de Gaillac et ses vignobles mondialement connus.

CONTACTER KARINE GALIBERT 0674495136

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 173 53* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E 53 kg CO2/m².an D C B A
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Adresse :
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44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
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