Propriété à vendre Albi 7 pièces - 380 m²

TARN - PROCHE ALBI

Cette propriété de 1850 a été rénovée en 2016 et est située dans le secteur de l'agglomération Albigeoise avec un accès rapide à l'autoroute A 68, et à 35 minutes de Toulouse.

C'est à l'extrémité d'une petite route champêtre que la propriété se dévoile. L'accès se fait par le joli portail électrifié en fer forgé qui marque l'entrée du domaine. La propriété de 6000 m² environ est totalement clôturée. 2 puits permettent un arrosage intégré goutte à goutte tout le long de la haie.

Maison principale de 375 m² environ habitables repartis sur 2 niveaux.

Belle entrée avec un escalier en bois, bureau ouvrant sur un bel espace de vie de plus 140m², premier salon chaleureux avec un insert double foyer donnant sur une salle à manger. En continuité, deuxième salon/télé et grande cuisine contemporaine, équipée d’un électroménager haut de gamme et d’un piano de cuisine SMEG. Cave à vin vitrée couvrant la totalité d’un pan de mur.

Le hall d’entrée dessert également un studio indépendant de 35 m² pouvant accueillir un gardien, une jeune fille au pair ou être utilisé comme gite.

A l’étage de 170m², accessible par 2 escaliers intérieurs indépendants qui permettent une double circulation : la suite parentale avec une grande chambre de plus de 20 m², dressing et salle de bain, 4 chambres, salle de bain, mezzanine de plus de 40 m².

Les toitures ont été rénovées. La propriété a été totalement restaurée, il n’y a aucun travaux à prévoir. le choix des matériaux, l'ensemble des embellissements et prestations récentes offrent un confort et une décoration modernes.

Terrasse et piscine non chauffée de 10x5m.

Chaufferie. Dépendance, atelier, abri pour 2 véhicules et parking extérieur.

DPE remarquable. Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets à battants en bois et électriques. Chauffage au sol en rez-de-chaussée par une chaudière à granulés et radiateurs électriques à l’étage. Ballon d’eau chaude avec photovoltaïque. Isolation en laine soufflée. Assainissement individuel conforme de type microstation.

Belle bâtisse parfaitement rénovée dans les règles de l’art, avec beaucoup de goût et de soin. Elle serait idéale comme maison de famille ou pourrait ouvrir ses portes pour un projet professionnel de tourisme. Proche d’un aéroport international, au cœur du triangle Albi et sa cité épiscopale classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, de Cordes et son Histoire, et de Gaillac avec ses vignobles mondialement connus.