Propriété à vendre Albi 7 pièces - 380 m²

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Détails
Surface :
380 m²
Pièces :
7
Chambres :
5
Salles de bain :
3
Surface extérieure :
5 878 m²
Garages :
1
DPE :
110 kWh/m²/an
GES :
3 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8595TS
Annonce rédigée par :
Karine GALIBERT
Description

SUPERBE PROPRIETE - PISCINE ET DEPENDANCES

TARN - PROCHE ALBI

Cette propriété de 1850 a été rénovée en 2016 et est située dans le secteur de l'agglomération Albigeoise avec un accès rapide à l'autoroute A 68, et à 35 minutes de Toulouse.

C'est à l'extrémité d'une petite route champêtre que la propriété se dévoile, et marque l'entrée du domaine. L'accès se fait par le joli portail électrifié en fer forgé. La propriété de 6000 m² environ est totalement clôturée. 2 puits permettent un arrosage intégré goutte à goutte tout le long de la haie.

Maison principale de 375 m² environ habitables repartis sur 2 niveaux.

Belle entrée avec un escalier en bois, bureau ouvrant sur un bel espace de vie de plus 140m², premier salon chaleureux avec un insert double foyer donnant sur une salle à manger. En continuité, deuxième salon/télé et grande cuisine contemporaine, équipée d’un électroménager haut de gamme et d’un piano de cuisine SMEG. Cave à vin vitrée couvrant la totalité d’un pan de mur.

Le hall d’entrée dessert également un studio indépendant de 35 m² pouvant accueillir un gardien, une jeune fille au pair ou être utilisé comme gite.

L’étage de 170m², accessible par 2 escaliers indépendants, permettent une double circulation : suite parentale avec une grande chambre de plus de 20 m², dressing et salle de bain, 4 chambres, salle de bain, mezzanine de plus de 40 m².

Les toitures ont été rénovées. L’ensemble de la propriété a été restaurée aux normes actuelles, il n’y a aucuns travaux à prévoir. Les matériaux, l’embellissement et prestations récentes offrent un confort et une décoration moderne, ainsi que de belles prestations.

Terrasse et piscine non chauffée de 10x5m.

Chaufferie. Dépendance, atelier, abri pour 2 véhicules et parking extérieur.

DPE remarquable. Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets à battants en bois et électriques. Chauffage au sol en rez-de-chaussée par une chaudière à granules et radiateurs électrique à l’étage. Ballon d’eau chaude avec photovoltaïque. Isolation en laine soufflée. Assainissement individuel conforme de type microstation.

Belle bâtisse parfaitement rénovée dans les règles de l’art, avec beaucoup de goût et de soin. Elle serait idéale comme maison de famille ou pourrait ouvrir ses portes pour un projet professionnel de tourisme. Proche d’un aéroport international, au cœur du triangle Albi et sa cité épiscopale classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, de Cordes et son Histoire, et de Gaillac avec ses vignobles mondialement connus.

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 110 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an
Localisation
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Karine GALIBERT
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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