Propriété à vendre Cahuzac-sur-Vère 8 pièces - 450 m²

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Détails
Surface :
450 m²
Pièces :
8
Chambres :
4
Salles de bain :
2
Surface extérieure :
9 026 m²
Garages :
1
DPE :
268 kWh/m²/an
GES :
84 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
551500€
% commission :
6,981%
Référence :
8681TS
Annonce rédigée par :
Gérard LEPETIT
Description

MAISON DE MAITRE 18EME EN PIERRE

TARN - ENTRE ALBI ET CORDES

Edifiée en 1827, cette belle bâtisse mitoyenne par un coté, semble attendre paisiblement que les jours et les saisons s’écoulent à l’ombre des marronniers et des grands cèdres.

Tout est absolument calme, paisible et silencieux. Le grand jardin offre un carré de fraicheur sous les frondaisons. Le parc de 9000 m² environ, s’étend au-delà, et est légèrement en pente et arboré. Au Sud, un ancien chemin d’accès à la propriété permet de s’évader dans la campagne environnante, au milieu des vignes et des haies.

A l’intérieur, passé la lourde porte en bois massif, on découvre le hall magnifique avec ses pavés de ciment d'origine.

A droite, un grand salon d'environ 37m², très lumineux grâce aux deux fenêtres et une porte fenêtre donnant sur le jardin.

Dans le hall à gauche, la pièce de vie de 34m² avec son superbe « cantou », dispose d’une porte fenêtre donnant sur l’arrière de la demeure.

Cette pièce orientée au Sud, conserve la fraicheur en été grâce aux épais murs de pierre. Les tomettes au sol, ainsi que les très belles doubles portes en bois, ajoutent un certain charme à cet espace.

Un ancien chai, devenu réserve et cave à vin, une salle de bain et des toilettes, complètent le rez-de-chaussée.

Au premier étage, auquel on accède par un escalier en bois : 4 chambres avec cheminées en marbre, dont deux avec points d’eau et petits dressings, une salle de bain et un toilette indépendant.

Le deuxième étage, actuellement non exploité, dispose d’une hauteur suffisante pour être aménagé.

Le bâtiment dispose également d’un atelier de 70m² dans les anciennes écuries, et d’une vaste grange de 110m² avec une hauteur sous plafond de 4.80 à 8 ml au faitage.

Dans la cour, dépendance ouverte de 20m² et garage fermé de 15m².

Pour sublimer l’ensemble, magnifique pigeonnier, dont la toiture et les façades ont été rénovées récemment, et petite dépendance qui abritait la basse-cour et la porcherie de la ferme.

Le potentiel de cette propriété, située dans un secteur géographique très prisé, est important. Maison de famille, maison d'hôtes, résidence secondaire...Le charme de la demeure et son cadre bucolique et paisible, permettent d'envisager plusieurs possibilités.

La mise en conformité de l’assainissement est à prévoir. La propriété est disponible.

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 268 84* G Logement extrêmement consommateur d’énergie passoireénergétique F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F 84 kg CO2/m².an E D C B A
Localisation
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Gérard LEPETIT
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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