Domaine viticole à vendre Carcassonne 35 pièces - 3 000 m²

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Détails
Surface :
3 000 m²
Pièces :
35
Chambres :
16
Salles de bain :
6
Surface extérieure :
78 ha
Terrasse :
2
Garages :
3
DPE :
vierge
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
vierge
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8351TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

Grande propriété dédiée à l'Oenotourisme

Ancienne métairie du XIIème siècle ayant appartenu au Comte d’Aragon, 3000m2 de bâtiments en pierres sur une surface exceptionnelle de 78ha d’un seul tenant, pouvant être étendue. Composée de vignes, vergers, oliviers et truffiers en production, bois, chasse privée, prairies et garrigues. Classé Château viticole bio de 10ha réputé avec cave et stockage équipés de 500m2. Terroir frais et sauvage, sols de calcaires ferreux et silex, très rare en Languedoc, grande palette de cépages et expositions, majorité en AOP Minervois. C'est un site d’accueil et d'hébergement complet : boutique, chambres d’hôtes, gîtes, espace bien être, auberge, bar, salle, réception de mariages et événementiels. Très belles vues sur la Montagne Noire au Nord et les Corbières et Pyrénées au Sud. Au milieu du triangle Cité de Carcassonne, châteaux cathares et plages. Potentiel agro/éco/oeno-touristique fabuleux. Cerise sur le gâteau : en périphérie de la propriété, la découverte d’un des plus grands sites gallo-romain du Sud de la France, essentiellement des ateliers de forge et poteries et des habitations sur 5ha, qui a fait l’objet de fouilles en 2006 et qui reste inexploité. C'est un lieu magique, authentique, chargé d'histoire, tout équipé et plein d'atouts qui n'attend que d'être magnifié par de nouveaux propriétaires ambitieux et passionnés.

78ha d’un seul tenant pouvant être étendus, dont 50 ha de surface agricole utile, traversée par un ruisseau descendant de la Montagne noire qui n’a jamais vu à sec, possibilité d’irrigation (projet déposé). 32 ha de champs et bois, 1,5ha de chênes truffiers et 0,5ha d’oliviers en production, 5ha de prairies fourragères, 0,5ha de vergers et potager. 10ha de vignes en agriculture biologique certifiée, sans engrais chimiques et pesticides depuis plus 30 ans, pouvant être étendu à 45ha en AOP. Encépagement actuel : 7,5ha en AOP Minervois et 2,5ha en IGP. 0,5ha de blancs, le reste en rouge, majorité Syrah, Grenache Noir et Carignan Noir en vieilles vignes. 2ha de plantations récentes. La récolte est vendue sur place et aux particuliers, cavistes, restaurateurs, magasins bio en bouteilles et bag-in-box, ainsi qu’en vrac au négoces bio. La marque, le fichier client et les stocks sont compris dans la vente.

Environ 3000m2 de bâtiments en pierres en 7 lots. Une maison de maître de 300m2 avec 5 chambres, une seconde maison d’habitation de 300m2 avec 4 chambres, avec cours privatives et grand parc commun, des anciennes écuries transformées en auberge avec cuisine professionnelle, salle de restauration avec mezzanine, 4 chambres d’hôtes de 15 couchages, une salle de réunion, l’ancienne forge transformée en boutique, salle de dégustation et bureaux, un espace bien-être avec spa, sauna et table de massage, un grand atelier, une grande cave semi-enterrée de 500m2, avec cuverie et stockage, sous un niveau sur plancher bois de 450m2 inexploité. Espace piscine clos avec pool-house. Récupération d’une partie des eaux de pluie dans d’anciennes cuves à vin.

La maison d’habitation du propriétaire d’environ 300m2 comprend 4 chambres avec dressing , douche ou bain , grand séjour avec belle cheminée , bureau salle à manger ,cuisine avec cheminée, arrière cuisine chaufferie et « débarras » .Il y a un wc par niveau Elle est entièrement isolée avec ouate de cellulose dans les combles et toutes les huisseries en double vitrage pvc .Elle est équipée d’un chauffage central au fioul avec cuve polyester de 2000L . Elle possède une cour privative de 220m2 avec son préau de 33m2 plus d’anciens chenils de 33m2 aménageables.

La maison d’habitation du fils et co-exploitant du domaine d’environ 300m2 elle aussi est l’ancienne maison de maître. Elle comprend 5 chambres et 3 salles de bain à l’étage plus une douche et un wc séparés. Au rez de chaussée nous trouvons un grand séjour avec cheminée, un bureau, un couloir, une grande cuisine salle à manger avec cheminée, une pièce qui sert d’entrée avec wc, un coin chaufferie. Attenant se trouve une pièce qui sert de cave et débarras. La maison est entièrement isolée avec laine de roche au plafonds, placo doublé polystyrène sur les murs extérieurs et toutes les huisseries en double vitrage pvc .

Elle est équipée d’un chauffage central avec chaudière au fioul et sa cuve polyester de 2000L . Elle possède sa cour privative d’environ 80m2.

Entre ces deux maisons et en commun se trouvent une grande cour et un grand parc arborés qui sont clos.

Le gîte de 150m2 comprend 3 chambres, 2 salles de bain, 2wc séparés, une grande pièce à vivre avec la cuisine et une petite pièce qui peut servir de chambre de bureau ou de débarras .Elle est isolée, possède des huisseries à double vitrage pvc et est équipée de clim. réversibles. Elle possède aussi un jardin privatif et clos de 400m2 environ.

Le dernier logement restant à aménager est de 135m2 sur deux niveaux et est équipé d’un chauffage central (les radiateurs étant reliés à la chaudière de la seconde maison d’habitation).

L’espace »bien-être » de 30m2 avec douche, spa et sauna 5 places.

L’auberge avec entrée accueil bar de 30m2, la salle de restaurant de 70m2 avec son immense et magnifique cheminée une mezzanine de70m2. Elle est isolée sous toiture, équipée d’huisseries à double vitrage et de radiateurs électriques .Les toilettes sont spacieuses et séparées, elle sont équipées de 2wc dont un handicapé, de 2 vasques et d’un sèche main électrique.

La salle de réunion (qui sert aussi de coin salon pour les chambres d’hôtes) est climatisée, elle possède un écran télescopique avec vidéo projecteur, un petit frigo et une télévision .Elle est isolée sous plafond et les huisseries sont à double vitrage.

Les 4 chambres d’hôtes (15 couchages) soit une chambre avec lit en 160, une chambre avec 1 lit en 160 et 1 lit en 90, deux chambres familiales avec 1 lit en 160 et 3 lits en 90 . Elles sont toutes équipées de douche, lavabos et wc séparés, elles sont isolées sous plafond et équipées d’huisseries à double vitrage. Le chauffage ce fait avec des radiateurs, 2 reliés sur la chaudière du propriétaire et 2 électriques.

Le magasin de dégustation vente de 64m2 plus mezzanine de 32m2 est isolé et climatisé.

L’ensemble des bâtiments a une couverture wifi avec 2 boxes et des relais.

Toutes les parties destinées à l’accueil du public sont accessibles aux handicapés et labellisées Qualité Tourisme.

L’espace piscine comprend une piscine coque de 9,6mx3,8m, de local technique avec pompe , filtre et système automatique de dosage du chlore et du PH d’un préau de 70m2 , de 200m2 de plage dallés et d’une douche extérieure avec eau chaude solaire .

Entre, et dans l’ensemble des bâtiments nous trouvons : une cour d’accueil de 300m2 , une terrasse panoramique de 200m2 carrelée , une cour de réception de 220m2 et un chapiteau de réception de 160m2 .

La cave semi enterrée comprend : au niveau supérieur ( et qui communique avec la terrasse et la cour de réception) un plancher de 450m2 environ (qui sert actuellement de grenier) et au niveau inférieur la partie cave de vinification , élevage et stockage sur 500m2 environ.

L’atelier de 54m2 plus sa mezzanine de 24m2.

Localisation
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Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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