Domaine viticole à vendre Lézignan-Corbières 20 pièces - 400 m²

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Détails
Surface :
400 m²
Pièces :
20
Chambres :
8
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
130 ha
Garages :
4
DPE :
145 kWh/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
42 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8380TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

Grande propriété viticole 114ha

Château historique de l'appellation Corbières, à but exclusivement viticole. Véritable outil de travail optimisé, orienté sur une production essentiellement de vins rouges en appellation, typiques, charnus, épicés et généreux. Facilité d'orienter une bonne partie de la production en rosés de belle facture, dans la tendance actuelle. Pour des besoins de production de volumes rationalisés et rentables si marchés existants, notamment en rouges et rosés AOP, ou pour s'assurer des apports sur une gamme déjà existante.

Il est aussi possible d'entrée dans le capital plutôt que d'acheter la propriété.

114ha en production, pouvant être irrigués en majorité par la suite, sur une surface totale d'environ 130ha dont environ 15ha de bois de pinède. 40% est en AOP Corbières cru Boutenac, appellation considérée comme un des grands crus du Languedoc, boostée par les domaines de Gérard Bertrand notamment, 40% en AOP Corbières, les deux pouvant être déclarés en AOP Languedoc, appellation plus porteuse sur certains marchés, et 30% en Vin de Pays de l'Aude. 90% en rouges et 10% en blancs. Encépagement à majorité de jeunes Syrah, de vieux Carignans (50 à 70 ans) en gobelets et de Grenaches d'une trentaines d'années. Vielles Marsannes et Bourboulencs et plus jeunes Grenaches Blancs et Vermentinos pour les blancs en AOP Corbières. Jeunes Merlots et Petits Verdots pour les VDP. Complétés de vieux Cinsaults. Une partie des veilles vignes est renouvellée chaque année pour essentiellement des plantations de Syrah. La majorité du vignoble est mécanisé avec de bons rendements pour les Corbières.

Les bâtiments sont composés d'une maison de régisseur de plein pied de 250m2 séparée, avec 4 chambres, parc et piscine, de bureaux et caveaux pour environ 80m2, d'un gîte rénové de 80m2 avec 3 chambres, de l'ancienne cave de 440m2 équipée de cuves bétons pour environ 4.000hl de capacité, d'une nouvelle cave climatisée de 800m2 pour environ 6.000hl de capacité à majorité de cuves inox réfrigérées, d'un nouveau stock et salle d'embouteillage de 400m2, de dépendances et d'un bâtiment agricole pour le matériel vignes de 300m2. Ainsi qu'un ancien moulin en pierre dans une vielle vigne de Carignan, symbole de la propriété et de l'appelation Boutenac.

Tout le matériel vignoble et cave est en bon état, bien entretenu et fonctionnel. Le personnel permanent est de qualité et peut être autonome. L'irrigation et une conversion en Agriculture Biologique sont facilement envisageables si investissement. Les autres investissements à prévoir seraient sur les débouchés commerciaux.

Le château est orienté Est, facile d'accès par une situation proche d'une sortie d'autoroute, sur la Route des Vins, à moins de 30min des plages, de la Cité de Carcassonne, des châteaux cathares et des aéroports de Carcassonne et Béziers.

Localisation
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Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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