Domaine viticole à vendre Narbonne 30 pièces - 1 200 m²

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2950000€
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Détails
Surface :
1 200 m²
Pièces :
30
Chambres :
16
Salles de bain :
6
Surface extérieure :
292 ha
Terrasse :
3
Garages :
3
DPE :
176 kWh/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
5 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8406TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

Immense propriété Bio vue mer

UNE DES PLUS BELLES PROPRIETES OENO ET ECO-TOURISTIQUE DU LITTORAL DU LANGUEDOC-ROUSSILLON DE PRESQUE 300 HA - ENORME POTENTIEL - VUE ETANG ET MER - CHATEAU 18EME - PARC - CHAPELLE - POTENTIEL DE PLUS DE 2000 M2 HABITABLES

Ancien grenier de l'Abbaye de Fontfroide, cette magnifique propriété s'étend sur 292 ha dont 27 ha de vignoble qualitatif. Chargée d'Histoire, très riche en terme de bâtiments, aménagements et équipements, son importante capacité d'hébergement et d'événementiel peut encore être transcender. Facile d'accès et très bien desservie, on y entre par une longue allée classée de pins centenaires.

On longe des parcelles de vignes très bien menées selon les préceptes biodynamiques, AOP Corbières ou Languedoc, certifiées Agriculture Biologique. Environ 25 ha de cépages rouges, à majorité Syrah, Grenache et vieux Carignans, complétés de Cinsault et d'un vieux Mourvèdre, à l'origine de la grande cuvée. Se rajoute plus de 2 ha de blancs de Vermentino, Marsanne et Grenache. Le terroir de calcaires blancs, même s'il est très méditerranéen, profite des embruns et de son orientation Est, ce qui permet de produire des vins équilibrés, frais, mais surtout gourmands, fruités et souples, totalement dans le marché actuel, autant en blanc, rosé ou rouge. Le potentiel de production est d'environ 120.000 bouteilles par an. Le vignoble peut être irrigué. Il n'a pas été gelé au printemps et n'est en zone sensible, ni à la grêle ni à la flavescence. Se rajoute de nombreux oliviers, ainsi que des ruches qui permettent de diversifier la production. Environ 5 ha de landes sont prêtes à être plantées. La cave et son stockage en pierre semi-enterrés font plus de 460 m2 au sol avec une hauteur de plafond d'environ 9m, avec une belle charpente bois donnant une impression « cathédrale ». La cave est parfaitement pensée et fonctionnelle, arrivée de la vendange en gravité, pressoir pneumatique extérieur, plusieurs cuves inox thermo-régulées adaptées aux parcelles, gestion des gaz, etc...

Un château directoire fin 18ème d'environ 650 m2, exposé au soleil levant sur l'étang et la mer Méditerranée, trône sur un grand parc paysagé organique, dessiné au 19ème siècle par des architectes de renoms. Kiosque, bassin, orangeraie, éolienne, arbres centenaires, fontaine, mare, piscine et son pool-house, parcelle de vigne clos de mur... avec vue sur l'étang et la mer Méditerranée, il va enchanter vos journées d'été. Le château possède un hall magistral avec de belles ouvertures crées le long de son escalier qui éclaire l'entrée. Vous découvrez deux enfilades classiques de parts et d'autres, avec des salons et salles à manger très lumineuses. Une verrière à l'arrière donne sur un jardin d'hiver arboré, avec cerisiers et oliviers, ainsi qu'un des secrets de la propriété, un immense bassin voûté gallo-romain enterré servant de réserve d'eau. A l'étage, se répartissent deux chambres et salle de bain et leur terrasse de 60 m2 côté Nord, et la suite parentale avec dressing et salle de bain, et sa terrasse réaménagée en bureau fermé côté Sud de 50 m2, avec une des plus belles vues de la propriété.

Dans un esprit typiquement mas languedocien, avec les pierres de calcaire blanc des parcelles, un ensemble de bâtiments antérieurs ou plus récents, entourent le château. Ce sont aujourd'hui plusieurs gîtes de charme tout équipés, dont un grand de 10 couchages, un de 8 séparé avec sa propre piscine, deux de 6 et un de 4. Se rajoute 150 m2 de caveau et stock bouteilles dans les anciennes écuries, avec autant de surface à l'étage inexploité, donnant sur la cour à l'entrée du domaine. Avec à l'arrière un grand bâtiment en pierres et charpente bois, qui un potentiel de 400m2 sur deux niveaux, idéal pour une grande salle de réception ou des chambres d'hôtes. Dans les bois se trouve une charmante chapelle rénovée non désacralisée, avec un luxueux hôtel en marbre et bois sculpté, rare pour la région.

Le potentiel en terme de réception et mariages n’attend que votre créativité et votre dynamisme.

Au dessus du domaine, s’étend plus de 200 ha de collines de garrigues et bois, de vraie nature sauvage, en direction l’Abbaye de Fontfroide. Elle comprend aussi l’ancien barrage et retenue d’eau qui alimentait l’abbaye, et la ruine de la maison du barragiste d’alors.

Une telle superficie devient rare sur le potour méditerranéen, et donne un potentiel sans fin en terme de randonnées, balades à cheval, parcours VTT ou quads, d’écolodges, chalets, yourtes ou cabanes, ou même de camping de standing orienté Ecotourisme lié à l’Oenotourisme en bord de mer. Et d’avoir une offre variée et complémentaire en terme d’hébergement, sur toute l’année.

Vos futurs clients pourront facilement passer de la cohue à la pleine nature, coupés du monde, tout en étant facile d’accès, en passant de la chaleur estivale à la fraîcheur du du parc et du caveau de dégustation, dans une expérience unique qui vous démarquera des autres propositions du littoral.

En retrait de la Route des Vacances et des Vins, 5min de sortie d’autoroute A9, 10min de la gare, du centre-ville de Narbonne et des plus belles Halles de la région, 5min d’un étang, 15min des plages, de l’Abbaye de Fontfroide et la Réserve Africaine de Sigean, 35min des 3 aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan et de la Cité de Carcassonne, l’emplacement en terme de tourisme est juste idéale.

Par sa dimension, ses bâtiments, son accès, sa vue mer et son prix, cette propriété est sans équivalent sur le littoral du Languedoc-Roussillon. A venir visiter sans attendre !

Localisation
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Vincent BALANSA
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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