Appartement à Toulouse

HAUTE-GARONNE – BAGNERE DE LUCHON

Cet appartement lumineux et chaleureux offre une véritable parenthèse de bien-être au cœur des montagnes. Idéalement situé dans une station de ski prisée, il combine charme authentique et confort moderne pour des séjours en toutes saisons.

Volumes généreux, ambiance cosy chic, luminosité : tels sont les maîtres mots de ce magnifique appartement traversant, niché au 2ᵉ étage d’un somptueux ancien hôtel particulier situé sur les célèbres Allées d’Étigny, au cœur de Bagnères-de-Luchon.
Cet espace de vie récemment rénové, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de style et de standing, offre des prestations uniques.

Dès l’entrée, un hall atypique et élégant en rotonde, sublimé par une grille en fer forgé, donne accès à un séjour lumineux de 30 m² agrémenté d’une cheminée en marbre, véritable écrin de convivialité, ainsi qu’à une cuisine totalement équipée, fonctionnelle et baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures.

L’espace nuit se compose de deux grandes chambres rénovées, la première disposant de sa propre salle de bain avec toilettes et la seconde d’une salle d’eau privative, permettant de préserver l’intimité de chacun.
Des rangements astucieux, une buanderie discrète et des placards parfaitement intégrés ajoutent à la fonctionnalité et à l’harmonie de cet intérieur.
Les prestations qui font la différence incluent un local à ski ainsi qu’un emplacement de parking souterrain, un atout rare et précieux en centre-ville !
Un système de chauffage électrique programmable performant récemment installé et un double vitrage renforcé d’un survitrage dans le séjour et la chambre principale, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année.

Parfaitement situé, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces, services et lieux de loisirs, se trouvant à quelques centaines de mètres de la remontée mécanique de Superbagnères, des nouveaux Thermes et du Casino dont la réouverture est imminente. Bagnères-de-Luchon, avec son hôpital, sa gare ferroviaire et sa situation exceptionnelle à 1h30 de Toulouse et à seulement 8 kilomètres de la frontière espagnole, se trouve au cœur des Pyrénées centrales et à proximité des plus hauts sommets du massif.

Que ce soit pour profiter des sports d’hiver, des thermes, des randonnées estivales ou simplement de la quiétude de la nature, cet appartement est un véritable havre de paix en altitude. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente du bien : 368 000 euros
Honoraires charge vendeur

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 28 lots dont 20 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 1240 euros/an.

Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelle d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 200 euros par an. Prix indexé au 01/01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr