Appartement à Toulouse

HAUTE-GARONNE – CŒUR HISTORIQUE DE TOULOUSE – SECTEUR DES CARMES

Bien d’exception à rénover au sein d’un somptueux hôtel particulier du XVIIIe siècle.
Niché au cœur du quartier emblématique des Carmes, cet appartement de réception se déploie au premier étage noble, sur cour d’honneur.

La façade, alliance subtile de briques et de pierres, incarne avec grâce le classicisme toulousain. Elle s’ouvre sur deux élégantes cours d’honneur, véritables écrins d’architecture, où chaque détail témoigne d’un raffinement ancien et d’un passé prestigieux demeuré intact.

Accessible par deux entrées indépendantes – l’une majestueuse et traversante côté cour, l’autre plus intime au nord – cet appartement occupe presque entièrement une aile verticale du bâtiment, donnant la sensation de vivre dans une véritable maison de ville au cœur même de Toulouse.

L’espace intérieur se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité éclatante : un vaste salon orienté plein sud s’ouvre sur un balcon ensoleillé, tandis que les différentes pièces révèlent de beaux éléments d’époque – hauteurs sous plafond, cheminées anciennes, moulures élégantes, parquets en chêne massif et tomettes d’origine. Un cachet intact, prêt à être sublimé par une rénovation.

L’appartement offre un beau potentiel de transformation, avec la possibilité d’y créer un spacieux T5 ainsi que deux studios indépendants. Sa double destination autorise un usage mixte, résidentiel et/ou professionnel, apportant une grande souplesse d’utilisation. Plusieurs caves complètent l’ensemble, dont l’une bénéficie d’un accès direct depuis la rue, idéale pour un espace de stockage.

Enfin, l’environnement se distingue par un calme absolu et une luminosité remarquable, le tout à quelques pas seulement du marché des Carmes et du métro.

Prix de vente honoraires inclus : 810 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5.19 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 770 000 euros

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 73 lots dont 21 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 1560 euros/an.

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelle d’énergie pour un usage standard : entre 3224 euros et 4362 euros par an. Prix indexé au 01/01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr