Château à Caen

Au cœur du Bessin, à 10 mn de Caen intramuros et dans un village paisible, on découvre cette propriété XVIIème remarquablement soignée et entretenue dans un parc et bois de 5,5 ha clos de murs.

Après un portail de pierre et son allée entourée de gazon et d’arbres, on perçoit l’arrière de la propriété. Une cour de gravier à l’avant de la propriété permet d’apprécier la belle harmonie du château au centre et de ses deux communs perpendiculaires au Nord et au Sud.

Description du château :
Sous son toit de tuiles, le fronton triangulaire est entouré de 2 lucarnes de part et d’autre aux linteaux de pierres en arrondi.Sur une surface d’environ 400 m² on découvre :
– Sa façade en pierres jointées s’ouvre par une porte aux huisseries récentes qui permet d’accéder au lumineux vestibule éclairé d’une lumière traversante.
– Des toilettes.
– Derrière cette entrée, une rotonde abrite la superbe salle à manger éclairée par trois fenêtres. Les peintures et les sols révèlent le parfait état de la maison et la qualité des travaux,
– Le salon avec une superbe cheminée Louis XV et éclairé par deux fenêtres. Le plafond en poutres peintes et les parquets donnent également beaucoup d’élégance à la pièce,
– Un bureau éclairé également par deux fenêtres, une cheminée Louis XV en marbre. Les poutres du plafond sont peintes et un parquet neuf au sol,
– Les cuisines disposent d’une immense cheminée en pierre de Caen, d’un sol en pierre et de poutres peintes au plafond. Une porte accède au jardin et un bar sépare la partie repas et la partie cuisine,
– Au fond de la partie cuisine, on accède à une immense verrière en verre assise au fond sur un mur de pierre ancien disposant d’une grande cheminée en granit clair au centre qui sert de cheminée pour cette lumineuse pièce. Au sol des dalles de pierre en travertin, au plafond la verrière peut être close par des stores roulants,
– Sur le côté, on trouve une lingerie et des toilettes.


Le premier étage

Par l’escalier principal spacieux en pierre et sa rampe en fer forgé, on découvre sur le palier un espace en arrondi servant de bureau qui se trouve au-dessus de la rotonde de la salle à manger.
Un couloir galerie dessert les chambres
– A gauche une très grande chambre avec des placards et un parquet récent, est accompagnée d’une salle de bains et douche, des toilettes séparées,
– Une deuxième chambre avec une cheminée Louis XV en pierre, une fenêtre, de ravissantes boiseries et un parquet récent. Elle est accompagnée d’une salle de douche haut de gamme et radiateur électrique,
– Une troisième chambre, suite parentale avec parquet et deux fenêtres. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Elle est accompagnée d’un dressing d’une salle de douche et un double lavabo et des toilettes séparées.


Le manoir est en excellent état avec des éléments techniques haut de gamme et récents, les huisseries sont en parfait état, certaines en PVC double vitrage.
La chaudière fonctionne au gaz de ville et l’assainissement fonctionne en lien avec le tout à l’égout de la ville sauf pour un appartement des communs qui a une fosse septique et qui devrait être raccordé au tout à l’égout.
L’électricité est en parfait état avec des tableaux neufs et bien ordonnés.


LE COMMUN DE DROITE COTE COUR :

Dans une ancienne chapelle réhabilitée, on trouve au milieu un garage avec le compteur électrique et derrière la chaudière et le chauffe-eau de l’appartement au-dessus ainsi que du logis principal. L’appartement du dessus en revanche est chauffé à l’électricité.
Accessibles par l’arrière, deux immenses garages avec des portes automatiques, les murs sont en pierre apparentes et du carrelage à grande dalle noire et blanche au sol en parfait état.
Sur l’ensemble du bâtiment deux autres garages accessibles par le côté.
Au-dessus du garage, par un escalier neuf d’architecture industrielle une salle de jeu (70 m²) avec au sol un puit de lumière en verre et chauffée par le toit qui dissimule le chauffage électrique. Par cette pièce on accède à un appartement.

L’appartement :

Trois petites marches ouvrent sur une belle cuisine en parfait état, des toilettes et une grande chambre avec 4 fenêtres, un sol en carrelage imitation bois, une salle de douche.
Toutes les huisseries et la toiture sont neuves.


LE COMMUN DE GAUCHE :

Il abrite un autre garage pour trois voitures et un studio au rez-de-chaussée
A l’autre bout un appartement refait en bon état, avec une grande salle, 2 chambres des toilettes et une salle de bains. Il dispose d’un chauffage indépendant au gaz de ville


Etat général :
La propriété dans son ensemble a été acquise il y a 7 ans et elle a fait l’objet d’une complète rénovation et entretien.
Les matériaux et les peintures sont en parfait état,
La propriété dispose du tout-à-l’égout sauf les communs encore régulés par une fosse septique.
L’ensemble des huisseries ont été refaites en double vitrage.

LE PARC

En voiture de golf, nous découvrons le parc qui encadre les bâtiments composés d’allée parfaitement dessinées et entretenues et de pelouse. Derrière les garages et le logement de gardien, un verger et un herbage d’environ 3 ha constructibles sont complétés par d’anciennes écuries avec 8 boxes.

A l’opposé, derrière une barrière de lices blanches, un bois aux allées entretenues, composé d’arbres nobles et répertoriés.

La qualité architecturale et la rénovation de grande qualité de cette propriété permet d’envisager une vie locale mais aussi de villégiature proche des plages normandes. Facilement louables, on pourrait également lui trouver un projet touristique.

Prix de vente du bien : 1 870 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 000 euros et 12 000 euros par an. Prix indexés au 15 août 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr