Manoir à Caen

Sur la route des plages de la côte de nacre, nous avons le plaisir de vous présenter cet élégant manoir XVI/XVIIe siècle.
Ouvert en façade par un portail plein, sous un porche de pierres et sa porte piétonne, on entre dans cette cour carrée protégée pour découvrir le manoir aux toitures en retraits successifs. Son toit pyramidal très élevé, flanqué d’une tourelle à bretèches et de hautes cheminées, impressionne pour sa qualité architecturale.
Rénové pour une grande partie, il offre de nombreuses pièces dont seulement quatre restent à terminer. Fenêtres à triple vitrage, plafonds isolés et porte en bois massif assurent une belle protection thermique.
Le manoir :
Par sa porte d’entrée en bois plein éclairée par une imposte, on découvre son couloir qui dessert l’escalier de pierres et les pièces de réception. Le sol en cabochon noir et blanc rejoint une porte au fond vers le jardin à l’arrière et son bûcher.
A gauche, la salle-à-manger révèle sa superbe cheminée peinte en pierres de Caen et l’isolation thermique des plafonds insérés de spots électriques.
On accède à la cuisine contemporaine, entièrement équipée, avec un large ilot central. On remarque sa vaste cheminée équipée d’un audacieux poêle à bois suspendu de forme ovale parfaitement intégré.
A droite de l’entrée, une pièce à terminer est équipée d’une cheminée sous un plafond à la française.
En enfilade, le confortable grand salon sur une surface de 45 m² environ dispose d’un parquet de chêne à chevron dissimulant le chauffage au sol. On perçoit entre les deux fenêtres du fond, une vaste cheminée sculptée assortie d’un poêle contemporain en pierre de lave. Deux autres fenêtres sur un autre mur lui donnent une chaleureuse luminosité et des vues sur la cour carrée. Son plafond avec son isolation phonique et thermique est également équipé de spots.
Derrière le salon, une porte rejoint le couloir central avec des toilettes, une petite échauguette éclairée et une petite pièce pour une future salle d’eau.
Dans le couloir, un accès à une étonnante cave voutée.
Deux accès vers le premier étage.
Derrière la cuisine, un escalier droit accède à un appartement indépendant relié si on le souhaite aux autres chambres. Il est composé d’une belle chambre 1 avec deux fenêtres sur la cour, une salle-de-douche neuve carrelée, des toilettes et une pièce complémentaire pour un bureau ou salon.
En reprenant l’entrée principale, un superbe escalier de pierres aux murs blancs dessert en mi-étage une pièce de rangement ou petite chambre 2.
Sur le palier du premier étage, le couloir s’ouvre à gauche vers une grande chambre parentale 3 (45 m² environ) assortie d’une nouvelle grande cheminée en pierres, d’un parquet et de poutres au plafond. L’aménagement d’une salle de douche est en cours.
Une chambre 4 avec sa grande cheminée de pierres dispose, dans les placards de l’alcôve, d’un point d’eau sur un côté et d’une salle de bains dans l’autre (à rénover).
Une chambre 5 avec une belle cheminée de pierres et pouvant accéder à l’appartement indépendant.
Le deuxième étage
Au-dessus de la chambre parentale, une autre grande chambre (45 m²) et sa superbe cheminée sur un sol en parquet.
On accède enfin aux combles du manoir avec de multiples projets d’aménagement si on le souhaite.

Dans les bâtiments successifs qui composent le manoir, on trouve à la suite, après la porte extérieure de la cuisine, un accès vers l’appartement indépendant. A gauche de cet escalier, on accède à une vaste pièce servant de grenier.
A la suite, un local technique pour la pompe à chaleur de marque ECODAN et le cumulus de 250 litres.
La cabane du jardinier sur un sol de gravier, anciennes écuries du logis et en étage une très belle pièce disposant des arrivées d’eau.
Appuyé sur ce dernier bâti du manoir, un escalier de pierre permet d’accéder au jardin à l’arrière surélevé et délimité par un mur de pierres d’environ 5000 m².

Les communs de la cour carrée.
En arrivant par le porche d’entrée, on trouve à gauche une longue grange sous un toit en ardoise rénovée après-guerre. Une première partie accède à un atelier (200 m² env.) au sol bétonné avec une porte double. Un accès à une mezzanine.
Le bâtiment se poursuit par une porte coulissante. Une superbe grange de 500 m² au sol tout en longueur avec un puit au fond.
Un petit chemin permet d’accéder à l’arrière des bâtiments perpendiculaires.
Les anciennes porcheries dans un charmant bâtiment à la charpente en parfait état et un plancher refait.
A la suite, une porte coulissante vers les étables dont le sol est en béton, une deuxième porte coulissante vers un espace au sol en terre battue.
Un garage puis un ravissant patio sur un sol dallé.
Un devis de 300 K€ a été élaboré pour un projet de conception de 2 gîtes dans deux bâtiments.
A droite du manoir, une petite maison à rénover pour un nouveau projet.

Les éléments techniques
Electricité refaite.
Pompe à chaleur ECODAN avec des radiateurs jusqu’au 2e étage. Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Cumulus 250 et 300 litres.
Triple vitrage PVC Internormes.
Tout à l’égout.
Alarme.
VMC dans les sanitaires rénovés.
Cables RJ45 et fibre installée.
Taxe Foncière : 2.000 €
Ce superbe manoir à l ‘architecture admirable révèle un intérieur élégant et contemporain pour un vrai confort de vie.

Prix de vente du bien : 1 940 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 760 euros et 6 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr