Manoir à Falaise

Par une allée arborée, on accède à cet authentique manoir d’origine XVIe mis en valeur par une cour d’accueil. Le manoir en longueur est poursuivi par des communs de pierres attenants.
L’ensemble est entouré d’un jardin de 4000 m² environ, généreusement arboré le laissant à l’abri des regards dans son écrin de verdure.

Sa façade rénovée au début du XXe siècle a conservé ses ouvertures d’origine et cache à l’arrière une remarquable tour Renaissance et son escalier à spirale.

La porte accède à un vestibule au carrelage fleuri et son couloir central. L’ensemble d’environ 300 m² se décompose comme suit :
A droite, une vaste cuisine au carrelage art déco est éclairée par une fenêtre sur la cour.
A gauche, une très belle salle à manger précède le salon, son sol en carrelage d’époque est complété par une cheminée en marbre noire et des lambris à mi-hauteur.
Un grand salon est éclairé par deux fenêtres sur la cour et une porte fenêtre sur le jardin à l’arrière. Une cheminée XIXe au centre de la pièce permet un espace lumineux et convivial d’environ 45 m².

Derrière la cuisine par un couloir central, on trouve à droite une grande chambre avec une salle de douche équipée PMR , des toilettes indépendantes et un petit bureau ouvert sur la cour.
A l’opposé du couloir plusieurs pièces de rangement et l’accès au superbe escalier à spirale et sa pièce de garde ceinte de bancs de pierre pouvant servir de cave.

Par un escalier en bois d’époque XIXe on accède à l’étage par un long couloir desservant les chambres.
Sur un sol de parquet chêne courant sur tout l’étage, on trouve six chambres (dont une avec un cabinet de toilette) de beaux volumes avec une vaste salle de douche qui pourrait aisément être divisée en deux et des toilettes indépendantes.

Au deuxième des combles aménageables disposent de lucarnes pour éclairer un potentiel projet de rénovation.

Attenant au manoir, un commun d’origine s’ouvre sur un cave et un four à pain. A l’étage, accessible par un escalier de pierre droit, on découvre une pièce à rénover, avec une grande cheminée sous un superbe plafond à la française. Au deuxième, des combles à reconcevoir si besoin.

Dans son écrin très authentique, ce beau manoir attendra des amoureux du patrimoine qui souhaiteront poursuivre ses aménagements.

Eléments techniques :
– Chaudière fuel
– Assainissement tout à l’égout
– Taxe foncière : 1310 euros

Prix de vente du bien : 480 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 340 euros et 9 980 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive: Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr