Manoir à Falaise

Ancien prieuré du XVIe siècle entièrement rénové à proximité de Falaise.

Par une grille portée par deux piliers de pierres parés de leur pot à feu, on accède à une lumineuse cour en gravier. Elle permet d’apprécier la forme carrée formée par le logis perpendiculaire en pierres de Caen, la grange et le commun attenant au portail. Entourée d’un jardin arboré et de prairies, cette élégante demeure préservée dispose de beaux espaces rénovés.
Si on y retrouve de nombreuses traces de son époque Renaissance (coquille de saint Jacques à l’angle du bâtiment), l’aile perpendiculaire du logis a été ajoutée dans les règles de l’art, aujourd’hui indissociable de l’ensemble.
On entre par la porte d’entrée du logis récemment édifié :

L’entrée du logis récent. Une très belle porte en chêne élégamment moulurée en style louis XV éclairée par son imposte, permet d’entrer dans la demeure. Un vestibule de carreaux de pierres noir et blanc s’ouvre sur l’un des escaliers du manoir.
Par une porte double, on accède au grand salon bibliothèque. Le sol en parquet de chêne clair et les quatre fenêtres mettent en valeur les bibliothèques et la cheminée en pierres de Caen.
Des toilettes.
Un couloir conduit vers la salle-à-manger ouverte par une double porte à carreaux biseautés.
Une salle-à-manger (26 m² environ) éclairée par une fenêtre et sa porte voutée sur un sol de cabochon noir et blanc et avec des poutres de chêne au plafond.
Attenante, une petite cuisine de 6 m² mais entièrement aménagée, éclairée par une grande fenêtre sur un sol en tommettes.
Également ouvert sur la salle-à-manger, un petit bureau (4m² environ).

Nous passons les portes vitrées pour accéder à l’ancien logis du XVIe siècle.

Le hall d’entrée central est composé de larges dalles en pierres de Caen éclairé par la porte à carreaux et mettant en valeur les poutres de chêne des plafonds. Au mur, un enduit vient s’éteindre sur les linteaux de pierres des huisseries.
Une petite cave sur un sol en tommettes.
Au fond, deux portes de chêne massif mènent vers l’escalier à vis du logis et une large porte pleine vers le magnifique grand salon (40 m² environ). Probablement ancien réfectoire des moines, il est orné de sa monumentale cheminée Renaissance sur un sol à cabochon noir et blanc et éclairé par deux fenêtres aux huisseries à croisée de meneaux. Un haut plafond à la française donne l’agréable dimension de cette pièce.
Une vaste pièce pour un projet d’aménagement d’une cuisine familiale (environ 26 m²) La pièce est en état brut sur un sol de béton sous une charpente nue.

Le premier étage :

Nous accédons à l’étage par un superbe escalier à vis d’origine dont les marches sont portées par des ressauts remarquablement ouvragés, signe certain de la richesse du prieuré.
Une petite pièce de lingerie ancienne cellule des moines (8 m²).
Une petite chambre 1 au plafond en poutres et une fenêtre.

On monte par l’escalier droit en pierre de la partie récente, un long couloir sur parquet dessert :
Une jolie chambre 2 jaune pâle avec deux fenêtres à meneaux sur un sol en parquet (10 m² environ)
Une chambre 3 rose avec des boiseries et un plafond mouluré (10 m²)
Une chambre 4 bleue disposant des mêmes éléments (10 m² environ)
Une salle de douche en bon état, carrelée.
Des toilettes.
Une grande chambre 5, suite parentale (environ35 m²) à la lumière traversante, une salle de bains attenante, un dressing et une pièce de rangement.

Par un escalier en béton on accède au grenier, en parfait état, éclairé par les quatre lucarnes aux linteaux cintrés en pierres remarquablement sorties sur le toit neuf. L’ensemble de la surface pourrait être aménagé.

En sous-sol, deux parties :
Côté escalier à vis, deux petites pièces de rangement. Un espace pour la pompe à chaleur ainsi que pour la chaudière au fuel (8 m² environ) et une grande cave de 40 m² sous le salon de l’ancien logis.
A la gauche de l’escalier droit, une porte mène à la cave disposant d’un grand local technique (53 m² environ) et une vaste cave à vin (35 m² environ).
Cette superbe maison, qui ne laisse rien paraître de ses agrandissements grâce à la très belle qualité des matériaux utilisés, donne aujourd’hui des espaces de vie nombreux et des possibilités supplémentaires d’aménagement dans un confort lumineux.

LES EXTERIEURS :

Le jardin autour de la maison a été dessiné avec respect de l’historique de la maison, agrémenté d’arbres fleuris. Les Camélias, Rhododendrons, Gunneras et autres, ainsi qu’un potager et un verger d’arbres fruitiers pourront servir pour les récoltes des journées d’été. Une terrasse a été aménagée pour la vue des espaces de verdure. Le terrain de 5,3 ha environ a permis de développer des espaces d’agrément et de vastes espaces bucoliques bien protégés.

En face de la maison, une grange édifiée par les Anglais au milieu du XVe siècle permet l’installation d’un grand atelier, chauffée par un poêle au centre de la pièce (environ 120 m²). A l’arrière, un hangar s’appuie sur la grange pour garer le matériel.
Un autre bâtiment de pierre, appuyé sur le pilier d’entrée, pourrait servir à la création d’un petit logement d’amis ou de location.

ELEMENTS TECHNIQUES ;
– Pompe à chaleur couplée à une chaudière au fuel.
– Cumulus de 200 litres.
– Centrale d’aspiration (aspirateur domestique) installée dans la cave avec des points d’installation dans chaque pièce du logis récent.
– Tableaux électriques en bon état.
– Fenêtres à double vitrage avec de superbes volets intérieurs en chêne massif.
– Isolation des caves du logis en état.
– Tout à l’égout.

Prix de vente du bien : 789 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930 euros et 4 030 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr