Manoir à Falaise

Proche de la superbe église du village, on découvre caché derrière ses haies, cet authentique manoir du XVIIème – XVIIIe présentant ses lucarnes datées et ses linteaux de portes sculptés.

Par une grille ouverte, on entre dans cette belle propriété dans un espace dédié au parking. En rejoignant le manoir, on traverse un porche de passage. Cette entrée éclairée par une verrière permet un accueil vers la cour intérieure. Ce patio de charme permet au dernier moment la découverte du jardin clos. Le manoir y présente ses atouts architecturaux sous ses lucarnes sculptées et datées.

Par trois façades perpendiculaires, il laisse un espace clos de jardin protégé et chaleureux et sa terrasse qui longe les bâtiments ornés d’une glycine et de rosiers anciens.
On entre par la cuisine aménagée et soignée disposant de la superbe cheminée d’origine avec son four à pain. D’une surface de 30 m², elle dispose d’éléments de rangement sur un sol lumineux à cabochon noir et blanc.

Par un couloir, on trouve des toilettes, un dressing de rangement et une arrière-cuisine de 15 m² avec la chaufferie de l’une des 2 chaudières au fuel.
En retour vers la cuisine, on entre dans la salle-à-manger lumineuse et ouverte vers le jardin. Au fond de la pièce un escalier.
Un vaste palier (25 m² environ) dessert l’entrée vers le salon et l’accès aux chambres. Selon les projets, il forme un bel espace de vie à déterminer.
Au fond du palier, un couloir.
Une chambre 1 sous un plafond à poutres et sa moquette (25 m² environ). De vastes placards ont été savamment aménagés dans la cheminée.
Une belle salle de bains carrelée, esprit année 30 en bon état (6m² environ).
Une chambre 2 de 7 m² sous un toit en soupente et sa grande fenêtre.

En retour vers le palier, un autre escalier monte vers une charmante chambre 3 en soupente avec 2 velux et complétée par un dressing ainsi qu’un point d’eau. (10 m²).
Du premier palier, on entre dans l’élégant salon familial. Sa superbe cheminée authentifie l’origine du manoir d’époque Louis XIV en pierres de Caen. Cette belle pièce de 52 m² sous son plafond à la française correspond bien à l’âme de la maison.
Au fond de la pièce, un escalier droit en bois vers la suite parentale chambre 4 équipée de ses deux dressings et sa salle de bains sur un sol de parquet marin. (5 m² environ)
Derrière cet espace, un grenier propre et sain sous une charpente de 86 m².

En retour au salon, un accès vers les escaliers en pierres de Caen droit, correspondant à l’entrée principale de la maison. Ses murs en pierres apparentes et son ravissant patio, en face ceint d’une rambarde en bois mouluré, lui confèrent un charme romantique.
On entre dans ce qui pourrait être un appartement indépendant, avec un salon équipé d’une cuisine et trois chambres.
La pièce de vie (45 m² environ) éclairée par trois fenêtres, est agrémentée d’une cheminée droite en pierres de Caen et d’une cuisine ouverte.
A l’entrée de la pièce, une petite chambre de service, (5m² environ) vue sur cour.
Au fond, un couloir vers une agréable chambre 5 (18 m² environ) avec sa cheminée, placards et un superbe sol de tommettes complétée de carreaux de ciment.
Une salle de bains, des toilettes.
Une dernière chambre 6 (12 m² environ).

Cette agréable maison de vie, pourrait se concevoir en vie familiale ou pourrait être séparée d’un appartement indépendant pour un gîte et des chambres d’hôtes. L’escalier droit en pierre lui permet une entrée indépendante.

En sortant, on trouve une terrasse harmonieusement complétée des glycines et rosiers grimpants le long des lieux habités du manoir.

Les communs et bâtiments du jardin clos du manoir :

A l’angle droit de la façade principale, on découvre un pressoir complet et authentique attestant de son ancienne vie agricole.
Après l’escalier, un atelier de rangement, une cave à vin, la deuxième chaudière 2. Un abri à bois pour faire vivre les foyers de la maison (40 m² environ)appuyé derrière la cuisine.
Sur la troisième façade de bâtiments, on entre dans une grange (103 m² environ) en admirant la superbe charpente d’origine et en bon état.
Le dernier espace des communs de 40 m² pourrait servir de garage en changeant la porte d’entrée en bois.
Un petit atelier à l’arrière du bâtiment.

Si le jardin clos est rempli d’espaces protégés et conviviaux, on trouve à l’arrière des bâtiments un verger composé de fruitiers (noyers, pêchers, pommiers, pruniers… ) et arbres d’ornement. L’ensemble sur un terrain d’une superficie de 8200 m² environ.

Prés de Falaise, 25 mn de Caen, 40 mn de la mer et 2h30 de Paris.

Eléments techniques :

Chauffage par deux chaudières au fuel indépendantes.
Tout à l’égout.
Une grande partie de l’électricité a été refaite récemment.
VMC dans les pièces d’eau.
Taxe foncière : 2 113 euros.
Sanitaires récents et en bon état.
Toitures révisées chaque année.
Fibre accessible mais pas raccordée.

Historique :

Cet authentique manoir dispose d’une aile de 1648 côté cuisine et une partie remaniée en 1710 sous ses trois lucarnes.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire découvrir cet agréable manoir.

Prix de vente honoraires inclus : 698 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.18 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 670 000 euros

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 760 euros et 7 840 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr