Manoir à Deauville

A quelques kilomètres de Deauville, fleuron de la côte fleurie, on découvre dans un environnement d’élégantes maisons normandes, ce petit manoir d’époque XIXème éclairé par le soleil au Sud.

Coquet et précieusement aménagé, il comprend un agrandissement à pan de bois et jolies lucarnes bordées d’ardoises en écaille de poisson.

La visite :
On entre sur la propriété par une grille de fer forgé automatique et son chemin de cailloux ronds permet de garer 4 voitures à l’abri des regards, complété par un autre espace pour deux voitures.
Des arbres nobles et anciens (magnolia, tulipiers, ormes et anciens houx…) protègent le jardin bien entretenu clos de grillages et de haies vives.
Le manoir XIXème positionne son architecture sur un ancien manoir XVIIIème dont on retrouve les traces sur l’arrière du bâtiment aux pans recouverts d’ardoise.

– Une entrée accueillante de 6 m² env sur un sol de carreaux de ciment.
– La salle-à-manger d’environ 22 m² chaleureusement aménagée autour de sa cheminée.
– L’ancien salon d’une disposition en L d’environ 35 m² et sa petite cheminée en brique et pierres. Une porte accède à l’aile récente, par un couloir éclairé par une verrière.
– Derrière l’escalier, une autre entrée en façade opposée au nord munie d’un digicode pour une entrée indépendante.
– Des toilettes.
– Une porte vers la cuisine, (12 m² env.) munie de plans de travail et de nombreux placards sur une mosaïque au sol aux couleurs douces.
– En face, une buanderie et chaufferie avec la chaudière au fuel et les machines de la maison.

Le premier étage :
Cet étage comprend 4 chambres au décor raffiné avec des plafonds moulurés et des impostes peints et sculptés autour des portes. Les fenêtres récentes sont en pvc double vitrage sur toute l’arrière de la maison. Les sols sur des parquets sapins sont pour la plupart recouverts de moquettes. Les sols des salles d’eau sont composés de dalles plastifiées de qualité à l’effet de parquet.
– Une chambre 1 (20 m² env.) au sud/ouest avec sa salle de douche et ses toilettes surélevés (9 m² env.).
– Une chambre 2 (14m² env.).
– Une chambre 3 (12 m² env.) complétée par une salle de douche et des toilettes.
– Une chambre 4 (20 m² env.) au sud/est, pendant de la première chambre avec sa salle de douche et ses toilettes surélevés.
– Une lingerie ou placard de rangements pour l’intendance des chambres. (5 m² env.).

Le deuxième étage :
Par l’escalier de bois qui se poursuit sur un palier de parquet, on découvre 3 autres chambres de même qualité, pleines de charme, dont une suite parentale.
– Une chambre 5 (18 m² loi carrez) avec un grand velux et une fenêtre. Elle est assortie d’une belle salle de douche et de toilettes.
– Une chambre 6 attenante à la chambre 7 (13m² env.) pour former une suite parentale avec sa voisine. La salle de bains et les toilettes sont communs à ces deux chambres.
– La chambre 7 (18 m² env.)
– Un débarras avec le chauffe-eau de 300 litres. Une trappe permet d’accéder aux combles.

LA MAISON ATTENANTE A COLOMBAGE :
Construite il y a 6 ans, elle est rattachée à la maison principale par une agréable verrière en longueur dont l’arrière sert de bûcher à la propriété.
– Une grande pièce de vie (38m² env.) éclairée par plusieurs fenêtres ou porte-fenêtre et dont le point central demeure une cheminée de pierres sculptée. Sous l’escalier de bois, un espace où l’eau et les canalisations sont installées. Les proportions et teintes de cette grande pièce laissent une impression de confort et de douceur.
– A l’étage, une chambre (13 m² en loi carrez) avec deux fenêtres dispose de larges placards et d’une salle de douche avec un lavabo. Des toilettes séparés.

LE JARDIN :

La propriété est installée sur un terrain de 2 792 m2. Ce joli jardin bien dessiné est isolé des voisins par des haies vives cachant des grillages qui viennent clore le terrain. Tout au long de la maison une petite terrasse souligne l’ensemble et à l’arrière de la nouvelle maison à colombage une grande terrasse carrée à l’abri des regards sur un sol de dalles de travertin. Les arbres anciens et les allées de cailloux ronds le rendent agréable et confortable.
La grille d’entrée est automatisée.
ELEMENTS TECHNIQUES
– Tout à l’égout installé et normalisé.
– Chaudière au fuel en bon état.
– La propriété est fibrée.
– Fenêtres à double vitrage pvc dans les étages sur l’arrière de la maison ainsi que toute la maison neuve. Les fenêtres du rez-de-chaussée côté sud sont en bois et en bon état.
– Cumulus de 300 litres en complément de la chaudière qui chauffe l’eau.
– Digicode à l’arrière et grille automatisée.
– Taxe foncière de 3250 €.
– Consommation de chauffage d’environ 3500 € pour un chauffage très confortable.

Ce précieux et élégant cottage, se trouve dans un secteur protégé et immédiatement accessible à la vie animée de l’élégante Deauville.
Nous serons heureuses de vous en parler plus longuement !

Prix de vente du bien : 1 895 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7310 euros et 9940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr