Château à Rochefort

Au cœur de la Saintonge Romane et inscrit dans un parc de verdure de plus de 18 hectares, vous accédez à cette remarquable propriété de famille par une allée permettant l’accès à la façade néo-gothique du château autour duquel se situent les nombreuses dépendances. Au levant, la propriété est entourée de son parc, dotée de 4 entrées, avec des arbres splendides et bordée en partie par un cours d’eau surmonté d’un lavoir.
Cet extraordinaire château dans un pur style flamboyant, à proximité de Rochefort, est édifié sur 4 niveaux et bénéficie d’une belle unité architecturale: fenêtres à meneaux, lucarnes ornées de crochets, porte d’entrée rehaussée d’un galbe en accolade, il possède également une grande richesse dans les nombreux éléments décoratifs utilisés dans toutes les pièces de la maison.
Une fois le perron franchi, l’entrée de près de 12 m de long dessert l’ensemble des pièces de réception du rez-de-chaussée, remarquable avec son sol en marbre disposé façon « bâtons rompus », ses murs en pierre recouverts à mi-hauteur de panneaux de bois sculptés et ses encadrements de portes en pierres taillées à colonnade. A l’opposé de la porte d’entrée se situe l’escalier à vis en pierre de taille avec balustrade polylobée, accédant aux étages supérieurs.
Au rez-de-chaussée, se trouvent toutes les pièces de réception : bibliothèque, bureau, salon de musique, grand salon avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres et la salle à manger. Un parquet point de Hongrie, des fenêtres à meneaux dotées de vitraux et des cheminées en marbre ou en pierre ornées de multiples décors riches et variés sont présents dans l’ensemble de ces espaces.
Accessible par l’intérieur, par deux escaliers différents et avec un accès direct sur l’extérieur, la cuisine est située en rez-de-jardin, elle est équipée d’une climatisation réversible récente et de vastes placards épousant la forme de l’escalier. A ce niveau de la maison sont également présents une arrière cuisine, une lingerie, une souillarde, une chaufferie, un WC ainsi qu’un vaste garage et une cave en sous-sol.
Au 1er étage, réparties le long du grand palier, vous disposez de cinq chambres mesurant de 25 à près de 30 m². Elles sont toutes dotées d’une cheminée en marbre, de parquet point de Hongrie et de superbes vues sur le parc. La chambre à baldaquins possède une cheminée en pierre richement décorée, elle dispose de sa propre salle de bains comme l’une des chambres.
Situées à un demi-étage, trois chambres dites « de service » et une salle d’eau.
Sous l’impressionnante charpente de la toiture en ardoises, le grenier permet d’accéder au pigeonnier installé dans la tour centrale du logis.
Les dépendances, réparties autour du château, offrent de nombreuses possibilités pour des projets familiaux ou professionnels: la maison de gardien est composée d’un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. A proximité, une petite maison avec sanitaire et cheminée en pierre. Si vous souhaitez accueillir des animaux, vous disposez d’un hangar ouvert adossé à un bûcher, une grange contenant 5 boxes et une vaste salle surmontée d’un grenier, une autre grange ouverte, un bâtiment constitué de 11 boxes, 2 écuries avec chacune 4 boxes. Une piste d’entrainement pour chevaux et un chemin de promenade autour du parc avec plusieurs enclos.
Pour les beaux jours, la piscine et son pool house avec préau, cheminée et sanitaires sont à votre disposition, ainsi qu’un ravissant balai à proximité.
Amateurs éclairés d’Arts Décoratifs et d’authenticité, à la recherche d’un lieu propice au calme, hors du temps et imprégné de son Histoire, vous trouverez ici réuni tout le génie d’une architecture audacieuse et impétueuse, résidant dans des qualités d’observation minutieuses et restituant à l’exact la richesse de la nature omniprésente du domaine dans le moindre détail architectural de la propriété.

Prix de vente honoraires inclus : 954.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 900.000 euros.

Classe énergie : F.
Classe climat : F.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 19.796 et 26.784 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr