Château à Saint-Jean-d'Angély

A proximité immédiate de Saint Jean d’Angély et à 45 km de la côte, cette propriété datant de 1873, édifiée en lieu et place d’une ancienne Seigneurie du XIIIe siècle, est fièrement dressée au milieu d’un parc clos de près de 4 hectares. Evoquant le style architectural des villas de bord de mer de la Belle Epoque façon castel, avec ses lambrequins d’ornement en bois ajouré et ses toits à plusieurs pans, ses hautes fenêtres et la symétrie de ses façades, vous serez conquis. Le charme opère dès l’entrée dotée d’un élégant escalier hélicoïdal et de carreaux de ciment dans un camaïeu de bleus. De part et d’autre, conformément aux maisons de maître de l’époque, vous disposez de pièces de réception : un grand salon, un petit salon, un bureau. Chacune de ces pièces bénéficie d’éléments architecturaux nobles : parquet, cheminée, moulures. La cuisine dinatoire pavée de tommettes et la salle à manger avec son dallage au sol et sa grande cheminée sont propices à la convivialité. Une lingerie complète ce niveau de la maison. L’ensemble de ces pièces dispose d’une luminosité extrême grâce aux nombreuses ouvertures qui permettent un ensoleillement maximal tout au long de la journée, quel que soit la saison.
Au premier étage, réparties le long du vaste couloir parqueté, quatre grandes chambres de 17 à 26 m², dont deux bénéficient de leur propre salle de bains et une salle d’eau accessible aux deux autres.
Au second, une grande chambre et une salle de bains, ainsi qu’une autre grande chambre et deux plus petites à rénover. Un espace grenier composé de deux pièces offre l’opportunité de créer de nouveaux aménagements.
Au sous-sol, une belle cave à vin, la chaufferie, le bûcher et un vaste atelier.
Le parc, fleuri et arboré de nombreuses essences d’arbres fruitiers : pommiers, poiriers, abricotiers, pêchers, cerisiers, figuiers… est un véritable écrin pour profiter d’une vie paisible au grand air. Le pigeonnier, la piscine de 16m x 6,5m et le lavoir sont les attributs nécessaires et indispensables pour affirmer le tempérament chic et hors du temps de cette propriété. Afin de mettre à l’abri vos véhicules et de stocker tout ce qu’il faut conserver, une grande grange de près de 130 m² en face de laquelle se situe un abri où vous pouvez mettre votre bois. Pour les promenades champêtres, empruntez la belle allée de tilleuls et faites le tour de votre parc et des enclos prêts à accueillir vos animaux.
La maison est chauffée par un système neuf de pompe à chaleur Air/Eau, la plupart des fenêtres du second étage sont en double vitrage PVC, l’assainissement est individuel.
Comment ne pas succomber à ce lieu apaisant, propice à réunir autour de vous les êtres chers dans un environnement d’élégance inimitable ayant bénéficié d’une restauration soignée qui a permis de redonner tout son éclat à cette demeure.

Prix de vente honoraires inclus : 900.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 849.057 euros.

Classe énergie : E.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6.820 et 9.280 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr