Château à Bourges

Proposé par le Groupe Mercure Forbes, cette exceptionnelle propriété comprend les éléments suivants :
– Un château d’environ 700m² édifié sur entresol, rez de chaussée, premier étage et combles aménagées,
– Un pavillon de chasse constitué de garages, d’atelier et d’une maison d’amis ou de gardien,
– Un parc d’environ 1,7 hectares clos en totalité.
– Au sein d’une forêt de plus de 208 hectares

Localisation:

Situation du bien :
La propriété se situe dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire. Ce charmant village solognot, d’une superficie de 7 500 hectares, est un lieu accueillant traversé par 70 kilomètres de chemins communaux. Il est localisé à l’intersection des routes reliant La Chapelle-d’Angillon à Salbris d’une part, et Aubigny-sur-Nère à Vierzon d’autre part.

La commune se distingue par ses paysages variés composés de forêts, landes, plaines, prairies, étangs et ruisseaux. La Rère, affluent de la Sauldre, y prend également sa source. Selon le dernier recensement, la commune compte 314 habitants et appartient à la communauté de communes Sauldre et Sologne.

La maison principale :
Gros œuvre :

Le bâtiment principal se compose d’un corps de logis carré, agrémenté d’un pavillon et orienté nord-est/sud-ouest, avec des façades asymétriques.

La façade nord-est est caractérisée par un corps de logis carré surmonté d’un pavillon doté d’une terrasse. Du côté sud-ouest, le corps de logis carré est mis en valeur par une tour cylindrique et une tour à base carrée, toutes deux en saillie.

Les murs, construits en moellons recouverts d’enduit, sont ornés de décorations en briques autour des lucarnes et des chaînages, conférant au bâtiment un style typique de la région solognote. Avec une longueur d’environ 27 mètres, le corps de logis offre un aspect imposant. Enfin, la toiture, réalisée en ardoise naturelle, est en bon état, ajoutant au charme et à l’élégance de l’ensemble.

Edifié sur un entresol : L’entresol de ce bâtiment se compose de 14 pièces, dont une chaufferie.

Cet espace est desservi de manière pratique par un escalier de service intérieur, permettant un accès rapide depuis les niveaux supérieurs ou inférieurs. Pour plus de commodité, l’entresol peut également être atteint par un escalier extérieur, offrant une entrée indépendante et directe à cet étage intermédiaire.

L’accès au château se fait en façade Nord par un escalier qui aboutit à un perron, marquant l’entrée principale. Un vestibule de 33 m² sert de point central pour la distribution des pièces de réception. Son sol, orné de carreaux de ciment anciens, lui confère un charme authentique et une touche de caractère.

Le rez de chaussée: 250 m²
L’accès principal au château s’effectue par la façade nord, où un escalier mène à un perron distinguant l’entrée principale. Un vaste vestibule de 33 m², au sol orné de carreaux de ciment anciens, sert de point central pour la distribution des pièces de réception, apportant charme et caractère à l’espace.

À gauche, le vestibule mène à une salle de billard élégante, décorée de cimaises et dotée d’un parquet en chêne.

À droite, un bureau en rotonde, avec un sol en plancher de chêne en point de Hongrie, est baigné de lumière grâce à cinq grandes fenêtres, et sa cheminée en marbre ajoute une note de raffinement.

Vers le sud-ouest, un salon lumineux de 45 m², constitué d’une larges baies vitrées, offre une belle ouverture sur l’extérieur. Le sol en parquet point de Hongrie et la cheminée en marbre apportent à la pièce une grande élégance et une atmosphère chaleureuse, tandis que la hauteur sous plafond de 4 mètres accentue le sentiment d’espace

Plus loin, un hall d’accueil mène à un majestueux escalier d’honneur en bois massif.

Un couloir distribue ensuite un petit salon de 18 m² et une élégante salle à manger de 26 m², située dans le bow window. Le sol de la salle à manger est en parquet de chêne, et sa cheminée est surmontée d’un miroir encadré d’un trumeau, ajoutant une touche de sophistication à l’ensemble.

La cuisine, spacieuse et fonctionnelle avec ses 30 m², est dotée d’un sol en pierre naturelle, d’un îlot central et d’un piano de cuisson. Elle s’ouvre sur une tour, offrant un accès direct au parc et une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

À l’est, se trouvent une buanderie et des toilettes, offrant praticité et commodité. Un escalier de service en chêne, très fonctionnel, relie tous les étages, de l’entresol aux combles aménagées, assurant ainsi un accès facile et fluide à l’ensemble du bâtiment.

Le 1er étage: 230 m²
Il est desservi par l’escalier d’honneur et l’escalier de service, chacun menant à des espaces distincts mais complémentaires. En débouchant sur un palier élégant, cet étage distribue une suite parentale, constituée d’une chambre baignée de lumière naturelle. Cette chambre s’ouvre sur une vaste terrasse, offrant ainsi une vue imprenable sur l’extérieur. La suite comprend également une seconde chambre, disposée en enfilade, qui bénéficie d’un balcon intime. Enfin, une salle de bain raffinée, équipée d’une baignoire à pied de lion, complète ce niveau, Un couloir accueillant, soigneusement décoré, dessert deux chambres généreusement dimensionnées. Celles-ci disposent d’une salle d’eau contemporaine commune, alliant praticité et raffinement..

Un peu plus loin, une élégante suite parentale se révèle, dotée d’un dressing privatif. Elle s’accompagne d’une salle de bains somptueuse, équipée d’une baignoire à balnéothérapie, invitant à des instants de détente et de bien-être absolus. L’ensemble dégage une atmosphère intime et raffinée, idéale pour la sérénité et l’évasion.

Les chambres se distinguent par leurs murs ornés de somptueux tissus muraux et de peaux, insufflant une ambiance à la fois élégante et chaleureuse. Les sols en parquet, soigneusement travaillés, ajoutent une note de sophistication à l’ensemble. Pour parfaire le tout, chaque pièce dispose d’une cheminée, renforçant leur charme et leur confort.

Le 2nd étage : 220 m²
Le second étage, accessible uniquement par l’escalier de service, bénéficie d’une intimité particulière. Aménagé avec soin, il accueille désormais trois chambres lumineuses (20 m², 13 m² et 9 m²), une salle de bains moderne de 14 m², une grande pièce de 50 m² et un grenier. Cette rénovation a habilement conservé le charme authentique des lieux tout en optimisant l’utilisation de l’espace.
Le sol du second étage est habillé de sisal, apportant une touche naturelle et chaleureuse. Les murs et plafonds, méticuleusement isolés, assurent une performance thermique et acoustique optimale, offrant ainsi un confort accru.

Equipements et confort:
– Eau: réseau communal
– Chauffage central au fioul, chaudière à air pulsé (neuve), cuve de 5000 litres enterrée
– Eau chaude : 4 cumulus ont été récemment installés
– Devant le château, un système d’irrigation ingénieux récupère les eaux de pluie , les emmène à un puits pour arroser le jardin.
– Chaudière au fioul indépendante pour la piscine
– Assainissement : Une fosse septique pour le château, une seconde pour le relais de chasse,
– La fibre se trouve à l’entrée de la propriété (en cours de raccordement).

Cette propriété d’exception est complétée par une maison de gardien, ou relais de chasse, récemment construite, mais dont l’architecture s’intègre harmonieusement au style du château. Cette charmante demeure offre un grand salon-cuisine baigné de lumière, parfaitement adapté pour recevoir, ainsi que quatre chambres à l’étage, pouvant accueillir jusqu’à dix personnes Deux toilettes et une salle de bain viennent parfaire l’aménagement, garantissant tout le confort nécessaire à ses occupants.

En plus de son agencement fonctionnel, la maison dispose de deux garages et d’un appentis, permettant de stationner jusqu’à cinq véhicules. Cette configuration assure une grande praticité et facilite l’accès et le stockage pour les résidents ou leurs invités.

Equipements et conforts:
– Toiture en ardoise en bon état
– Chauffage électrique
– Huisseries en double vitrage
– Assainissement fosse septique,
– Borne de recharge pour les véhicules électriques

La piscine:
Située au sud du château, elle bénéficie de l’abri d’une élégante verrière (19 x 8 m), qui lui permet de s’intégrer harmonieusement dans son environnement, les dimensions du bassin sont de 11×5 mètres (traitement automatisé au sel et chaudière indépendante)

Le parc: S’étend sur environ 2 hectares, entièrement clos, il est aménagé avec une grande harmonie. Il présente des buis taillés avec soin et de superbes rhododendrons aux fleurs principalement blanches, apportant une touche de pureté au paysage. Plusieurs recoins paisibles invitent à savourer le calme et la beauté du lieu. Le parc abrite également de nombreux arbres remarquables, dont des espèces rares à l’image des araucaria araucana, sequoia, murier, catalpa, érables, liquidambar, frêne, charmes, des chênes et des pins centenaires… qui confèrent une dimension historique à cet espace. Un verger vient parfaire l’ensemble, offrant une variété de fruits et renforçant l’atmosphère bucolique du parc.

Les propriétaires louent actuellement 208 hectares composés de bois, de terres et de deux étangs pour un montant de 17 800 euros par an. Ce bail est reconductible tacitement par période triennale. Dans les années à venir, il est probable que les propriétaires des bois soient susceptibles de vendre ce territoire (ce qui pourrait constituer une opportunité)

Au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans le déprtement du Cher, ce territoire fait partie de la Sologne, une vaste région naturelle connue pour ses paysages boisés, ses étangs, et sa faune exceptionnelle, mais la Sologne du Cher se distingue par ses caractéristiques particulières.

Un environnement naturel préservé.
La Sologne du Cher est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. La région est marquée par une grande diversité de milieux : forêts, landes, étangs, rivières et marais. Ces milieux variés sont autant de refuges pour une faune et une flore exceptionnelle. La Sologne est notamment réputée pour sa richesse ornithologique, avec de nombreuses espèces d’oiseaux, ainsi que pour ses populations de gibier, comme les cerfs, sangliers et chevreuils, ce qui en fait un territoire prisé des passionnés de chasse.
> Les étangs, qui parsèment le paysage, sont un élément clé de la Sologne du Cher. Ces plans d’eau, qui sont souvent d’origine artificielle, créent des écosystèmes uniques et accueillent une grande variété d’espèces animales et végétales. Ils constituent également des sites populaires pour la pêche et la randonnée.

Un patrimoine culturel et historique
La Sologne du Cher, bien qu’elle soit largement dominée par la nature, possède également un patrimoine culturel et historique riche. La région abrite plusieurs petits villages typiques, des châteaux, des églises et des monuments historiques qui témoignent de son passé. Parmi les sites notables, on peut citer le château de la Verrerie, près de la ville de Gargilesse-Dampierre, ainsi que les nombreux bâtiments en pierre, qui s’intègrent harmonieusement dans le paysage.

Une terre de traditions et de savoir-faire La Sologne du Cher est aussi une région où les traditions rurales sont encore bien vivantes. L’agriculture y joue un rôle important, avec des cultures comme les céréales, les vignes (Sancerre à 30 minutes), ainsi que l’élevage de la volaille et de petits animaux. En outre, la région est connue pour son savoir-faire en matière de gastronomie, notamment pour ses produits locaux comme le gibier, les poissons d’étang, ainsi que les produits du terroir.

Accessibilité et tourisme
Bien que la Sologne du Cher soit située dans une zone relativement rurale, elle est très bien desservie par les routes et les autoroutes. À proximité de grandes villes comme Bourges (Capitale Européenne de la Culture 2028), la région attire les amateurs de nature et de calme, mais aussi les passionnés d’histoire et de patrimoine. De nombreuses activités touristiques y sont proposées : balades en forêt, découverte des étangs, visites de châteaux, et randonnée à pied ou à vélo sur les nombreux sentiers qui traversent la région.

En résumé, la Sologne du Cher est une destination idéale pour ceux qui cherchent à se ressourcer au cœur d’un environnement naturel préservé, tout en découvrant une région riche en histoire et en traditions.

Prix de vente honoraires inclus : 2 270 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 108 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 2 162 000 euros

Classe énergie : NA
Classe climat : NA

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr