Manoir à Niort

A VENDRE A 10 MINUTES AU NORD DE NIORT
Logis des XIIIe et XVIIe siècles de 227 m² à restaurer, avec ses éléments d’origine, dans un environnement de verdure sans nuisances, sur un terrain de 897 m² avec garage-atelier, cave. A 2 minutes d’une petite ville tous commerces. Jolie vue en position dominante. De belles randonnées à faire en bord de rivière aux alentours. Travaux à prévoir.

LE LOGIS
Au rez-de-chaussée
– Séjour /salle à manger de 38 m² avec cheminée (HSP : 2,58 m)
– Cuisine de 20,36 m² avec espace repas, sur carrelage (HSP : 2,63 m)
– Salon /bibliothèque de 35 m², dallage pierre cabochon, poutres (HSP : 3,29 m)
– Chambre ou bureau de 16 m², sol ciment, poutres
– Salle d’eau de 4 m², accès jardin et terrasse
Au 1er étage (sur parquet), accès escalier pierre
– Palier et dégagement de 12 m² distribuant :
Dans la tour :
– Chambre de 26,60 m² (HSP : 2,80 m)
– Chambre de 12,70 m² avec cheminée
– Chambre de 12 m²
– Chambre de 17,50 m² (HSP : 2,80 m) avec salle d’eau privative (douche, lavabo)
– Salle de bains de 4,20 m² (lavabo, bidet, baignoire, wc)
Au 2e étage
– Palier
Dans la tour :
– Deux chambres de 13,30 m² chacune environ

LES ANNEXES
– Cave de 15 m² environ, accès par la terrasse
– Préau en bois
– WC extérieur
– Garage de 46 m²
– Chaufferie

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage fuel, cuve 2500L dans le garage
– Assainissement à revoir, actuellement un puisard, prévoir une mini-station
– Toiture ardoise : partie XVIIe refaite en 2020
– Double vitrage pour salon-bibliothèque installé en 2000
– Prévoir travaux d’électricité, assainissement, chauffage, sanitaires.
– Périmètre classé
– Partie XIIIe : pigeonnier ; Extension XVIIe pour séjour ; Extension cuisine en briques
– Orientation : nord-est / sud-ouest

SITUATION
A 45 min de LA ROCHELLE et de POITIERS
A 1h20 de NANTES, aéroport
A 1h30 de BORDEAUX
A 2 min d’une petite ville tous commerces