En pleine campagne et à 7 km de deux villes ressources, très vaste manoir néo breton de la fin du XXe siècle sur son parc de 6250 m² entouré d’une campagne boisée.
Une allée bordée de grands arbres mène jusqu’à une grande cour délimitée par la maison, et en vis-à-vis la dépendance de même style.
La maison est construite en deux parties, dominées par un donjon carré qui donne beaucoup d’allure à l’ensemble.
Principalement orientée au Sud sur terrasse à dalles de granit, elle est lumineuse et offre de grands volumes, grandes pièces et spacieuses circulations.
On arrive par une belle entrée dominée par un grand escalier à rampe de fer forgé, vers un double séjour composé d’une salle à manger d’environ 32 m² et un salon d’environ 36 m² avec une monumentale cheminée de granit. Au dos, un bureau de 19 m² séparé par une simple cloison. Grande cuisine à double exposition, arrière-cuisine. Les pièces sont éclairées par de très larges baies vitrées laissant entrer le soleil à flots, elles ont une hauteur de plafond de 3 m.
A l’étage, un grand palier bordé de nombreux placards dessert une suite parentale ouvrant sur un balcon, avec sa salle de bains complète et un dressing. Trois autres chambres avec cabinet de toilette de bonne taille permettant d’installer facilement des douches. Toutes ces chambres ont une très belle vue sur le parc, les arbres, sans aucun vis-à-vis, et un grand massif forestier.
Au second étage, deux belles chambres avec cabinet de toilette et un grenier d’environ 50 m².
En dessous, une grande pièce de 50 m² de plain-pied sur le jardin.
Sous-sol, vastes pièces de rangements, chaufferie, cave à vins.
La seconde partie accolée au donjon, avec un majestueux escalier est composée d’une grande pièce d’environ 90 m², une salle de bains attenante, buanderie. A l’étage quatre chambres avec salle de douche, au second étage deux autres chambres et un charmant petit bureau sous les pentes de la toiture.
L’ensemble communique au rez-de-chaussée et au premier étage.
Chauffage central au fuel, partiellement chauffage au sol.
Assainissement par fosses septiques.
Cette grande maison offre des volumes lumineux et vastes, des équipements et des matériaux de qualité. Compte tenu des deux escaliers, et de la répartition des pièces, on pourrait facilement faire deux logements distincts.
En vis-à-vis de la maison, le bâtiment de dépendance d’environ 280 m² au sol offre un logement supplémentaire avec grande pièce au rez-de-chaussée et quatre chambres à l’étage d’un côté, et de l’autre un espace garage / atelier permettant toutes les activités, ou un abri pour des collections, ou même des box à chevaux.
Cette propriété serait particulièrement adaptée à une activité de tourisme ou de chambres d’hôtes.
Le parc orné de grandes pelouses, de grands arbres et de massifs fleuris donne à l’ensemble une belle intimité.
Des bois sont répartis autour en différentes zones plantées principalement de douglas et desservies par plusieurs allées.
Possibilité d’acquérir les 16 ha de bois en complément, au prix de 230 000 €
Prix de vente honoraires inclus : 525 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 500 000 euros
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 380 euros et 8 680 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.
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