Entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette ancienne propriété viticole a vu son plan remanié au fil des siècles. Aujourd’hui, le château compte sur près de 500 m² une quinzaine de pièces dont 4 réceptions en enfilade et 7 chambres dont une au rez-de-chaussée.
Un étage de soubassement, comprenant cuisine et plusieurs volumes de stockage, donne sur une véranda avec terrasse plein sud en position dominante sur le parc arboré de presque 3 ha avec puits et une source.
Le gros œuvre, dont d’importantes dépendances (ancien chais, garage, pigeonnier…), est bien conservé et entretenu.
Il conviendra de mener des travaux pour porter cette propriété de famille aux normes de confort contemporaines.
L’actuelle entrée dessert à droite : une partie privée comprenant chambre (27.7 m²), salle d’eau, potentiel dressing et toilettes, à gauche : une enfilade de pièces de vie dont un office donnant sur un séjour traversant de 32 m² avec cheminée, prolongé d’une salle à manger (42 m²), elle aussi traversante et donc tout autant lumineuse.
Dans le prolongement se suivent salon et bureau accessible de l’extérieur, bordés d’un dégagement accédant à l’étage et abritant dans sa tour un petit oratoire.
Au premier étage, un long couloir dessert six chambres (17, 25, 17, 16, 27 et 24 m²) et une salle de bains. L’escalier de service mène à un grenier avec ancienne chambre de bonne.
Plus bas, ce même escalier (en loupe d’orme !), descend à l’étage de soubassement pour accéder à une cuisine et quatre pièces de rangement, ainsi qu’à une véranda sur terrasse plein sud surplombant le jardin.
Les dépendances comprennent une ancienne maison de vigneron, un pigeonnier, un bâtiment constitué de plusieurs volumes de stockage en enfilade et un très bel ancien chai d’environ 200 m².
Sur une parcelle boisée séparée par un chemin communal, une fontaine assure l’alimentation en eau du terrain.
Honoraires charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 100 euros et 6 950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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