Proche de Labastide d’Armagnac, au centre de 150 hectares d’un seul tenant, ce CHATEAU du XIIème siècle, remanié au XVIIIème, forme avec ses dépendances une cour carrée. Il présente plus de 800 m² habitables en une vingtaine de pièces principales dont une quinzaine de chambres.
Bien qu’en bon état général, notamment avec des toitures refaites récemment, il convient d’envisager sur l’ensemble d’importants travaux de mise aux normes de confort contemporain (électricité, isolation, sanitaires, assainissement…).
Deux fermes indépendantes complètent la capacité de réception de ce lieu à l’abri des nuisances.
Le château :
Au rez-de-chaussée, l’entrée cathédrale avec sol en marbre et murs en moellons et briques, loge l’escalier principal.
A droite, un couloir bordé de deux salles d’eau et d’une chambre de 37 m², mène à un salon double (dit « salle de garde ») de 80 m² traversé par d’anciens colombages avec cheminée en pierre. Il est prolongé d’une cuisine d’été, et donne sur une deuxième chambre de 40 m².
A gauche, se succèdent en façade ouest chaufferie, cuisine et réserve dans la tour, sur la partie est, deux salons et une salle à manger de bonne taille.
Le premier étage comprend dix chambres dont cinq mansardées, toilette, deux salles de bains, bureau et grenier.
Au deuxième étage, cinq autres chambres, débarras, salle de bains complètent la forte capacitée d’accueil de ce château.
Généralités :
L’ensemble mérite des travaux de mise aux normes de confort et de réglementation.
Les toitures ont été rénovées sur partie principale il y a deux ans (grêle), voire entièrement reconstruites sur une grande partie des dépendances (vingt ans). Certaines restent encore à refaire après effondrement.
Chauffage central au fuel ; deux chaudières ; eau chaude produite par trois ballons électriques.
Assainissement individuel à mettre aux normes.
ADSL
Les dépendances :
Plusieurs chais, dont un de plus de 600 m² entièrement refait à neuf, forment une cour fermée avec le château. Une maison de gardien doit être réhabilitée.
Plus éloignées, 2 autres fermes disposent d’accès indépendants
Les terres :
Le terrain de plus de 150 ha comprend un parc d’environ 1 ha.
17 ha de vignes plantées en AOC Armagnac (production de Floc) .
80 ha de polyculture (soja, blé, maïs, tournesol…) avec droits de puisage.
47 ha de bois et forêts (chênes, frênes, pins…)
L’ensemble est libre de droits.
Accessibilité :
Mont-de-Marsan : ½ heure – Bordeaux : 1h30min – Pau 1h15
Autoroute : 15 km
Commerces et écoles : 2 à 15 km
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16 870 euros et 22 880 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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