Château à Clairac

Au cœur du Lot et Garonne, proche de toutes commodités, environnement calme pour ce château du XVIIIème, à restaurer, d’une surface habitable d’environ 1 100 m² sur trois niveaux avec vue sur le Lot.
Le château avec ses ailes de communs, terminées par un pavillon de plan carré, en retour sur le corps de logis principal, plein sud, forment un plan en U. La toiture en ardoise du corps de logis et des deux pavillons a fait l’objet d’une rénovation. Une partie des menuiseries (chêne, double vitrage) et des planchers a été changée. Une importante rénovation intérieure est à entreprendre. La distribution existante permet d’envisager un aménagement sans modification majeure.
Éléments architecturaux, escalier en pierre, cheminées, soubassements et cimaises en bois, moulures agrémentent ce château sobre et élégant.

Le château se compose comme suit :

Corps de logis :

Au rez-de-chaussée : environ 336 m²

– Un hall d’entrée traversant (35,8 m²), plancher
– Deux salons en enfilade double portes, salon 1 (37,4 m²), plancher, salon 2 (46,5 m²) avec cheminée en pierre, plancher, soubassements en bois, corniches et rosace
– Une salle à manger (53 m²), plancher, soubassements en bois, corniches et rosace
– Une grande office (37 m²), plancher, cheminée en marbre
– L’ancienne cuisine (27,8 m²), carreaux de terre cuite
– Un grand dégagement avec escalier principal en pierre (30 m²), carrelage
– Un bureau (12 m²), carreaux de terre cuite, corniche
– Deux couloirs (9,8 m²), plancher et (14 m²), carreaux de terre cuite
– Un cellier (11,5 m²), carreaux de terre cuite
– Une réserve (13 m²), carreaux de terre cuite
– Une petite entrée de service (2,4 m²), carreaux de terre cuite
– Un dégagement (1,4 m²)
– Un débarras (2 m²)
– Un toilette (3,1 m²), carreaux de terre cuite
– Escalier de service en bois
Huisseries anciennes au rez-de-chaussée

Au 1er étage : environ 330 m²

– Sept chambres (50,7 – 39,3 – 39,2 – 30,1 – 27,8 – 23,2 et 22 m²), plancher, cheminée en marbre pour les chambres de 47 et 39,20 m²
– Un salon d’étage (29 m²), plancher, cheminée en marbre
– Deux antichambres (12 et 13,8 m²), plancher
– Un palier avec l’escalier principal en pierre (12,7 m²), plancher, corniches et rosace
– Un palier avec un escalier en bois, accès au deuxième étage, (23,7 m²), plancher
– Un couloir (6,7 m²), plancher
– Autre (3,7 m²), plancher
– Un escalier de service

Au deuxième étage : environ 176,70 m²

– Combles aménageables (144 m²), plancher
– Un palier avec escalier en bois (32,7 m²), plancher, cheminées
– Un escalier de service
Huisseries chêne double vitrage pour les premeier et deuxième étages

Aile Est, ancien logement : environ 250 m²

Au rez-de-chaussée : environ 135 m²

– Une entrée de service (11,7 m²), carreaux de gironde
– Un salon (37,2 m²), étage possible, carreaux de gironde, cheminée en pierre
– Un dégagement et couloir (4 m²), carreaux de terre cuite
– Une salle de bains (7,4 m²)
– Une salle d’eau, toilette (2,4 m²)
– Une salle de séjour (28,8 m²)
– Une entrée avec un escalier en bois (9,4 m²), carreaux de gironde
– Une salle d’eau (2,5 m²)
– Un dégagement avec un escalier en bois (9 m²), carreaux de gironde
– Une cuisine (21 m²), carreaux de gironde, cheminée avec foyer fermé
– Un toilette (2 m²)

Au premier étage : environ 90 m²

– Deux chambres (12 et 28,7 m²), sol panneau aggloméré
– Un chambre avec salle de douche et toilette (23 m²), carreaux de terre cuite
– Un palier avec un escalier en bois (13,2 m²)
– Un dégagement avec escalier en bois (11 m²), carreaux de terre cuite
– Un petit couloir (3,6 m²)
– Une pièce potentielle au-dessus du salon (36 m²), actuellement sans sol

Au deuxième étage : 25 m²

– une chambre (23 m²)
– un palier
Huisseries simple vitrage.

Aile Ouest, dépendances attenantes :

– Galerie pavée à arcades avec porche (75 m²)
– Anciennes écuries (73 m²)
– Ancienne sellerie (30 m²)
– Escalier accès aux étages du pavillon (7 m²)
– Pavillon avec atelier (57,5 m²), étage 70 m² répartis sur 2 niveaux.

La propriété qui s’étend sur environ 42 ha (prés, bois et taillis), avec vue sur les bords du Lot et sa campagne vallonnée, comprend également des dépendances à restaurer. Proche du château, une ancienne grange et sa tour, une partie est couverte par un bardage (environ 200 m²) le reste est composé de murs en partie effondrés. Sur les hauteurs, se situent, nichée au cœur d’un écrin de verdure, avec une vue panoramique sur la vallée du Lot, une orangerie (80 m²), possibilité de doubler la surface, avec une galerie à arcades (47 m²), un ancien four (environ 25 m²) et un ancien séchoir à tabac (140 m²). Piscine à restaurer actuellement hors d’usage,(6 x 14 m), puits et sources complètent cet ensemble.
La propriété offre un potentiel d’environ 1 400 m² habitables, hors séchoir à tabac et ruine cadastrée.
À 1h15 de Bordeaux et de son aéroport international cette propriété offre un fort potentiel laissant libre cours à son imagination. Propriété d’agrément ou activités touristiques et commerciales, le champ des possibles s’offre à vous.
La configuration du bâti permet d’envisager une rénovation progressive.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr