Château à Poitiers

EN VIENNE, à 35 minutes de Poitiers. Dans un cadre de verdure harmonieux et paisible, ce prestigieux château des XVe et XVIe siècles a été rénové avec beaucoup de goût. Flanqué d’une tour carrée du XIe siècle et d’une tour circulaire à l’autre extrémité, il domine un parc de 23ha 78a. La demeure offre de belles pièces de réception ayant conservé des éléments d’authenticité, ainsi que cinq chambres, trois salles d’eau et une salle de bains. Les dépendances de 750m² environ, datent du XIXe siècle.

La propriété est située dans le Sud du département de la Vienne, à seulement 35 minutes de Poitiers (Gare LGV reliant Paris Montparnasse en 1h30, et autoroute A.10), jouxtant une commune de 1.700 habitants avec tous commerces et services.

Au rez-de-chaussée (H.S.P : 3.40 mètres), l’entrée s’ouvre sur un escalier principal, sur tommettes (11.04 m²). D’un côté, une cuisine dinatoire de 27.92 m² avec cheminée sur dallage (pierre d’évier et potager), un accès de service, une cuisine laboratoire aménagée et équipée sur béton ciré, de 10.59 m² (accès extérieur), une desserte sur béton ciré aménagée de 6.50 m², un fruitier sur plancher de 10.27 m² et remise au dessus de 10.27 m².

De l’autre côté, se tiennent les pièces destinées à la réception, telles que la salle à manger avec cheminée sur dallage avec cabochons de 31.71 m² (boiseries, vaisselier et corniches), un grand salon sur parquet chêne à chevrons de 45.28 m² (bibliothèque, cymaises et corniches), et un petit salon sur parquet Chêne avec cheminée de 29.87 m² (cymaises, corniches et trumeau). Une seconde entrée avec escalier secondaire, sur carreaux ciment (13.08 m²), mène à un bureau de 13.80 m² sur dallage avec cabochons et cheminée, et une salle d’eau avec water-closet sur béton ciré (6.01 m²). A l’extrémité du bâtiment, se trouve l’accès à la tour du XIe.

Au premier étage (H.S.P : 3.50 mètres), le palier sur parquet Chêne de 10.30 m² (accès tour XIe) donne accès à une chambre sur parquet Chêne avec cheminée de 14.19 m² et salle de bains avec water-closet de 6.97 m². Dans le prolongement du palier, un long couloir sur parquet et plancher Chêne de 37.74 m² dessert les chambres : une chambre sur parquet Chêne de 23.76 m² (cheminée, trumeau, corniches), une chambre sur parquet à échelles de 22.64 m², un dressing sur parquet à échelles de 12.26 m² (salle d’eau possible), une chambre sur parquet à échelles de 28.16 m² (cheminée), un palier sur parquet Chêne, une chambre sur parquet Chêne de 22.31 m², un dégagement sur plancher de 5.46 m² (dressing), un water-closet sur plancher, une salle d’eau circulaire sur dallage avec double vasque de 10.86 m², un dégagement, une salle d’eau et un water-closet sur plancher et dallage de 11 m².

Au second étage, l’actuelle salle de sport constitue une belle pièce à aménager, suivie d’un vaste grenier arborant une magnifique charpente en coque de bateau renversé.

A l’extrémité du bâtiment, la tour rectangulaire (non chauffée) du XIe comprend : au premier niveau, un salon sur tommettes avec cheminée (45.10 m²), une cave voûtée en-dessous (46 m²). Au premier étage, l’escalier mène à un palier ouvrant sur un salon avec cheminée de 41.91 m², et une chambre de 15.35 m². Au dernier niveau, on accède au grenier de 6.91 m².

Les communs en forme de U comprennent un porche d’entrée, des écuries, des étables, des granges, des ateliers, un bâtiment de ferme, un fournil, une chaufferie, une laverie, et un chenil, le tout pour une surface totale de 750 m² environ.

Les extérieurs sont soignés, avec une arrivée d’honneur cloisonnée par des charmilles et bordée de tilleuls. Le parc, composé de magnifiques arbres séculaires (séquoia, cèdres…), est bordé par une rivière. La propriété est également pourvue de bois avec allée cavalière, contre-allée et allées secondaires. Le marais est traversé par un ruisseau. Divers accès permettent d’entrer dans le domaine.

La rénovation a été effectuée en 2015. La surface chauffée est de 404 m². La surface restant à chauffer (tour XIe et grenier) est respectivement de 109 m² et 176 m². Les menuiseries sont en Chêne en simple vitrage (en majeure partie remplacées).

Le système de chauffage central est fourni par deux chaudières à granulés (consommation : 12 tonnes soit 5.000 €/an environ).

La couverture est en tuiles plates en bon état.
L’assainissement individuel a été refait.
Les combles sont isolés.

Les travaux réalisés depuis 2015 sont le système de chauffage central, l’assainissement, les menuiseries, l’installation électrique, la plomberie, l’isolation des combles, l’installation d’un adoucisseur d’eau, d’une alarme, les plantations et l’aménagement extérieur…

Les terres sont libres, excepté une parcelle sous bail emphytéotique (durée 19 ans).

Prix de vente honoraires inclus : 1.575.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.500.000 euros.

Classe énergie : E.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9.373 et 12.681 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr