Maison de village à Falaise

Dans la partie historique et préservée de la charmante ville de Falaise, cette belle maison de Maître se dissimule derrière ses grilles d’origine.
Son architecture d’époque second empire, 1851, lui confère un charme élégant, construite en pierre de taille avec une jolie cour pavée où garer plusieurs voitures. Un escalier de pierre accède à la porte du rez-de-chaussée surélevé.

Sous l’escalier une porte accède au sous-sol de plain-pied.
A droite de la cour dans un lot indépendant, l’accès à deux salles au rez-de-chaussée d’une copropriété mitoyenne, d’une dimension d’environ 85 m² (47 et 35 m²) pour y faire une salle de réunions, un lieu pour recevoir ou des bureaux.

L’entrée : derrière une double porte en carreaux, une lumineuse entrée au sol en pierre d’environ 12 m² ouvrant sur une double porte au linteau arrondi et vitrée vers la cage d’escalier (13m²) et la deuxième entrée du jardin (11 m²).

– A droite la salle à manger, sur un sol en parquet sapin et sa grande fenêtre sur cour.
– A gauche la grande cuisine lumineuse avec deux fenêtres et ses larges plans de travail tout autour de la pièce. Sa localisation centrale dans la maison lui donne une ouverture sur toutes les pièces de réception.

– Au centre la cage d’escalier avec sa rampe en fer forgé et ses marches en Orme lui donne son élégance bourgeoise. Derrière l’escalier, des toilettes et un petit vestibule de rangement ouvert sur le jardin de côté par une porte de service.
– Le grand salon avec sa belle cheminée en pierre de Caen, éclairé par trois fenêtres (dont deux sur le jardin arrière), sol en pierre d’une surface d’environ 36 m².
– A l’arrière de la maison, l’accès au jardin avec trois marches.
– A droite de cette entrée le petit salon d’environ 15 m², en parquet stratifié clair et confortable.
– Des toilettes.

A l’étage : A mi- étage, un espace de rangement et des toilettes.
– Le palier du premier étage est éclairé par un superbe ensemble de fenêtres de la cage d’escalier. Il dessert les chambres de maîtres.
– Trois belles chambres d’environ 22 m² à l’avant et l’arrière de la maison, lumineuses et spacieuses.
– Une chambre de 15 m².
– Une plus petite chambre d’enfant de 8 m² pouvant servir de dressing.
– Une salle de douche donnant sur deux chambres.
– Une grande salle de bain aux éléments en travertin.

Au second étage :
– Un palier fermé par une verrière.
– 4 chambres et deux greniers à terminer d’aménager avec points d’eau pour de multiples possibilités.

Le sous-sol en soubassement et en rez-de-jardin :
Par un escalier droit on accède au sous-sol carrelé en parfait état d’entretien, propre et sain avec un bureau avec accès direct à la cour, une buanderie aves deux points d’eau, la chaudière au fuel, un cumulus de 300 L, une cave à vin 25 m², un atelier de bricolage et des toilettes.
Une porte mène au jardin arrière.

Le jardin d’environ 1300 m² pour une surface totale cour et jardin de 2000 m² lui confère son espace de vie extérieur clos de murs avec une sortie sur la rue arrière et de petits espaces de rangement.

Cette belle maison familiale élégante et confortable offre de beaux espaces, un cadre lumineux et pratique, avec quelques travaux de décoration à envisager. Son architecture en pierre de Caen lui confère charme et élégance.

Nous sommes à votre disposition pour en organiser la visite et vous donner tous éléments de réponse sur ce dossier.

A 30 mn de Caen et 20 mn d’Argentan. Paris est à 200 km.

Prix de vente honoraires inclus : 503 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.79 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 480 000 euros

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 340 euros et 8 620 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr