Propriété à Cognac

Dans un environnement très calme, ce très beau domaine proche de Cognac (environ 15 minutes) s’étend sur 3,39 hectares. Il se compose d’une élégante maison de maître de plus de 700 m² habitables sur trois niveaux, datant du XIXe siècle, offrant de très belles vues sur les arbres centenaires et la petite rivière ornant le parc. Dans une grande cour fermée avec un porche charentais, se tiennent de nombreux bâtiments (hangars, chais, orangerie) accolés à une ancienne installation équestre, tandis que le jardin d’agrément arbore une très grande piscine bordée de colonnes, ainsi qu’un court de tennis et un vivier.

La maison d’habitation en parfait état dispose de 374 m² au sol au rez-de-chaussée et de 337 m² au premier étage. La toiture et la charpente ont été refaites en 2018, ainsi que l’isolation. Pleine d’authenticité, la demeure est ornée de jolis carreaux dans l’entrée, de parquets, de boiseries, et de belles cheminées.

Dès l’entrée, le grand couloir ouvre sur une enfilade de pièces de réception : une grande salle à manger avec radiateur chauffe-plat et passe-plat pour la cuisine, un premier salon ouvrant sur la salle à manger avec cheminée, un deuxième grand salon avec billard et cheminée, un troisième salon chinois avec des fenêtres aux vitres joliment gravées. La cuisine aménagée dispose d’une cheminée en état de fonctionnement, et est prolongée par une verrière ouvrant sur le parc et disposant du chauffage au sol. Au même niveau, se trouvent également une buanderie, des toilettes, et deux bureaux dont l’un pourrait être aménagé en chambre.

L’escalier principal dans l’entrée, ainsi que l’escalier de service, permettent tous deux l’accès au premier étage où se succèdent : une partie réservée aux invités avec trois chambres et une salle de bains avec toilettes, une grande chambre avec salle d’eau (double vasque), deux petites chambres se partageant une salle d’eau (douche), une chambre avec lavabo et bidet, une grande salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, toilettes et dressing, ainsi qu’une petite chambre.

Au deuxième étage, se trouve le grenier de 300 m² environ avec des poutres apparentes.
La demeure comprend également une cave de 200 m² environ.

Le chauffage est alimenté par une chaudière au gaz. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. On trouve également un adoucisseur d’eau et un puits dans la cave.

La propriété comporte également une maison d’amis rénovée de 200 m² sur deux niveaux, ouvrant sur la cour centrale. Elle offre une entrée, une cuisine, un séjour, cinq chambres avec salle d’eau, et une terrasse privée.

D’autres dépendances complètent la propriété, telles qu’une maison de 145 m² avec lavoir et four à pain, une petite maison à rénover, un chai à eaux de vie de plus de 1300 m², des hangars agricoles, des boxes, une ancienne distillerie de 365 m², bâtiments pouvant être loués.

Entourée de colonnes et offrant une vue sur le parc, la piscine à hydrolyse a été installée en 2023. Elle est chauffée et sous alarme. Longée par une serre aménagée en cuisine d’été avec douche et toilettes, elle dispose d’une très grande terrasse couverte. Ses dimensions : 15x6m, avec une profondeur de 1,20m.

Le parc comprend également une pêcherie avec poissons descendant vers la rivière, et un court de tennis. Une citerne permet de stocker l’eau. L’arrosage est intégré.

Prix de vente honoraires inclus : 2.330.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5,91 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 2.200.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12.290 et 16.680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr