Propriété à Saint-Jean-d'Angély

Edifiée au cœur des Vals de Saintonge, à l’abri des regards et dissimulée derrière une sobre façade, cette propriété dont les origines remontent probablement au XIIIème siècle et abritant sans aucun doute les Huguenots en quête de refuge au XVIème siècle, devient au XVIIIème siècle un domaine agricole et viticole dont l’ampleur du bâti laisse imaginer l’importance. L’entrée se fait par un étonnant porche en plein cintre du XVIIème siècle qui donne immédiatement un caractère exceptionnel à la propriété dont l’ensemble des bâtiments forment un clos aux proportions idéales.
Situé à proximité de Saint Jean d’Angély et bénéficiant de commerces et école dans le village, ce bel ensemble offre de nombreuses possibilités et un lieu privilégié à qui voudra se lancer dans un projet motivant et audacieux, en alliant un cadre de vie familial et professionnel.
La maison principale de 450 m² est d’ores et déjà restaurée et prête à accueillir vos convives au sein de 5 lumineuses chambres avec salle d’eau privative réparties le long d’un couloir et dont l’une est située dans l’ancienne chapelle insoupçonnable depuis la façade extérieure du domaine. Le rez-de chaussée est constitué d’une entrée avec cheminée et d’une cuisine professionnelle. De plus, accessible par un perron dominant le jardin intérieur, une vaste salle de réception avec cheminée XXL, parquet Point de Hongrie et belle hauteur sous plafond offre l’opportunité de recevoir en nombre en toute saison. Un appartement d’environ 100 m², aux allures de loft sur 3 niveaux et doté de 2 chambres se situe à l’extrémité de la maison. Cette maison bénéficie également d’une cave destinée au sport, d’un local chaudière et d’un grenier aménageable.
Etablis dans les dépendances, la propriété est dotée de 6 confortables gites de 70 m² à 127 m² destinés à l’hébergement d’hôtes de 4 à 6 personnes. Ces lieux de vie ont été remaniés et décorés avec goût de façon à offrir un dépaysement total dans une ambiance champêtre et paisible propice à la déconnexion.
Légèrement à l’écart des gites, une maison d’environ 135 m² peut vous accueillir en toute tranquillité, elle est composée d’un grand séjour avec cuisine ouverte accédant à un espace extérieur privé et à l’abri des regards, à l’étage 4 chambres et une salle de bains.
Les extérieurs répartis sur un peu plus d’un hectare, sont composés deux grands espaces : Le jardin intérieur autour duquel se déploie élégamment l’ensemble harmonieux des dépendances : les gites, un vaste balet charentais lieu de vie idéal de 300 m² pour les moments de partage, un espace convivial où partager un verre, une aire de jeux pour les plus petits, d’anciennes granges et écuries permettant de stocker mais également pouvant être réhabilitées. A l’extérieur de cet espace clos par les bâtiments et orientés sur le parc où se situe la piscine, les pelouses et les arbres majestueux, vous disposez d’un grand préau de 430m² façon pool-house et salle de jeux, d’un atelier et de mètres carrés encore disponibles si besoin.
Les soins apportés à cette rénovation de qualité permettent d’exercer immédiatement une activité rentable et de développer des projets variés et plus personnels. Les huisseries sont en grande partie en double vitrage bois, l’assainissement individuel, le chauffage généré par différentes énergies selon les bâtiments. Le respect de l’Histoire des lieux confère un écrin et un havre de paix synonyme de refuge où les vicissitudes du monde extérieur ne pénètrent pas, seule la nature s’invite comme un tableau végétal qui varie au fil des saisons.

Prix de vente honoraires inclus : 1.443.825 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.395.000 euros.

Classe énergie : E.
Classe climat : E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr