Propriété à Albi

Cette belle propriété du XIXème siècle est située dans la zone verte de l’Albigeois et en position dominante. L’accès à l’autoroute A 68 à 4 kms permet de rallier Toulouse en 35 minutes.

Albi est une ville de culture et d’histoire du Sud de la France, avec sa Cité Episcopale classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2010, sa Faculté Universitaire Champollion ou encore son Musée Toulouse Lautrec. Pour les amateurs, le golf de Lasbordes à 10 kms.

Un riche patrimoine historique ainsi que tous les services et commodités, accessibles dans l’agglomération. Une nature préservée et des vignobles centenaires (maintenant majoritairement exploités en BIO) contribuent à élever l’attractivité de cette belle région du Tarn.

C’est à l’extrémité d’une petite route champêtre qui serpente entre collines et vallons, que le pigeonnier restauré de la propriété se dévoile, et marque l’entrée du domaine.
L’accès se fait par le joli portail en fer forgé électrifié. La parcelle d’un seul tenant, close et bornée, est composée d’une partie de 7000m² environ entourant la demeure, de deux hectares environ de prairies, et d’un bois de chênes d’un hectare environ.

Sa position dominante offre différents points de vue sur la vallée et les villages environnants.
Côté Sud, une grande piscine architecturale avec son pool house de 32 m², entourée d’une terrasse de 200m² donnant sur les pièces de vie.

L’ensemble immobilier de 565 m² environ se compose ainsi :
Une maison principale de 365 m² environ habitables repartis sur 2 niveaux.

En rez-de-chaussée totalement de plain pied, une belle entrée, donnant sur une grande cuisine équipée d’électroménager de marque et d’une arrière cuisine pour une surface de 44 m². WC indépendant et vestiaire.
Salon /séjour de 68 m² d’une hauteur sous plafond de 3.20 m, orienté Est/Sud côté piscine, avec de grandes baies cintrées et une cheminée avec insert. Cette partie est équipée d’un chauffage par le sol.

Une suite parentale de 56 m², avec dressing, salle de bains privative et wc indépendant.

L’étage auquel on accède par l’escalier d’origine en pierre, se compose de la façon suivante :
Un couloir qui dessert trois chambres de 16,18, et 21 m², chacune avec une salle d’eau privative. Deux WC séparés.
On trouve également un dressing et un grand placard dans le couloir. Une pièce supplémentaire à usage de bureau ou de chambre.
Enfin, un bel espace de 33 m² qui peut être destiné à plusieurs usages : un dortoir, une salle de jeu, une salle de sport, une salle de projection cinéma, un grand bureau éventuellement destiné au télétravail….

Annexes de 200 m²: garage avec portail électrique pour trois voitures, cave, abri, pigeonnier, pool-house.

Prestations supplémentaires : Four à pain, grenier, boulodrome, box à chevaux,
parking.

Les toitures ont été rénovées. La réhabilitation des espaces intérieurs a été repensée dans le souci permanent de créer des ouvertures et de laisser pénétrer un maximum de lumière.
La propriété a été intégralement restaurée, il n’y a aucuns travaux à prévoir.

Les équipements répondent aux normes actuelles de confort. A noter le classement DPE, avec des performances énergétiques remarquables pour ce type de bien ancien (pompe à chaleur, eau chaude solaire, plancher chauffant, isolation surdimensionnée des combles et des murs extérieurs), un assainissement type mini station d’épuration aux normes.


Tout a été parfaitement étudié pour faire de ce lieu un magnifique témoignage du passé avec les avantages du confort moderne.
La rénovation intérieure, fonctionnelle, avec des matériaux de qualité, rend la vie agréable et permet de profiter pleinement des espaces.
L’aspect extérieur, alliant charme et authenticité, témoigne du passé de cette demeure d’exception, en position dominante, aux portes d’Albi et a 35 minutes de Toulouse et de son aéroport international.
L’environnement est particulièrement privilégié, il n’y a aucune culture à proximité, aucune nuisance sonore, visuelle ou olfactive.

La parcelle étant facilement divisible, clôturée et bornée, cette propriété de 3.7 hectares, peut être proposée avec un peu moins d’un hectare, de 2 hectares, ou de la totalité, soit 3.7 hectares.

Classe énergie : C
Classe climat : D

DPE ancienne version.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2453 euros et 3453 euros par an.
Prix indexés au: 15 août 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr