Propriété à Castelnau-de-Montmiral

TARN – CASTELNAU-DE-MONTMIRAL

Située au cœur de l’Occitanie, à seulement 12 kms de Gaillac, à équidistance entre Albi et Montauban, et à 75 kms de Toulouse et de son aéroport international, cette propriété vous ouvre les portes du circuit des magnifiques bastides albigeoises. Les amoureux de nature seront comblés par la proximité de la vaste forêt domaniale de Grésigne à moins de 10 kms.

Proposée avec un foncier de 3 hectares, auquel il est possible d’ajouter des terres agricoles attenantes, cet ensemble immobilier est composé d’un ancien corps de ferme fortifiée de 320 m² alliant magnifiquement authenticité et noblesse architecturale, et de diverses dépendances agricoles.
La demeure principale nécessite des travaux de restauration pour conjuguer l’histoire avec le confort moderne, incluant la mise aux normes de l’assainissement. Elle se compose ainsi :
Le rez de jardin, riche en détails architecturaux et boiseries, offre dans une belle pièce de vie de 36 m², une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, et une chambre double avec salle d’eau attenante et toilette.
L’escalier à vis en bois, logé dans une tour imposante, dessert l’étage supérieur, dont cinq chambres, un salon de 39 m², une salle d’eau et toilette.
En sous-sol se trouvent une cave de 62 m², un bûcher de 40 m² et un ancien lavoir.

À proximité, une seconde maison de 90 m² environ sur deux niveaux, à rénover, communique avec une grange de 390 m², révélant des espaces avec une écurie, une étable de 100 m² et un hangar de 390 m².

Disposant d’une vue sur le village médiéval classé et proche des commodités, cette propriété est dotée d’un fort potentiel touristique et agricole et peut convenir à divers projets.

Classe énergie: D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4615 euros et 6243 euros par an. Prix indexés au 8 octobre 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr