Située à 6 minutes du centre-ville de Poitiers et 3 minutes du C.H.U., cette propriété offre un havre de paix et de sérénité rare. Au milieu d’un magnifique parc et d’arbres remarquables, le logis XIXe et ses dépendances s’accompagnent d’une belle piscine, d’un court de tennis, et de prés. D’une surface habitable de 318 m² répartie sur trois niveaux, la demeure, entièrement rénovée, propose une belle entrée avec montée d’escalier, d’agréables pièces de réception, une verrière d’époque, sept chambres, un bureau, et quatre salles d’eau. Près de la piscine, un chalet aménagé de 70 m² environ (construction de 100m² avec la coursive). La maison d’amis de 90 m² dispose d’une pièce de séjour avec cheminée insert, de trois chambres et une salle de bains. Diverses dépendances dont des aménagements pour chevaux complètent cette propriété ‘coup de coeur’ de 7 hectares.
Le Logis se compose au rez-de-chaussée d’une entrée sur carreaux de ciment avec escalier en bois (29 m²), un WC (1,50 m²), un grand salon sur parquet avec cheminée (45,60 m²), une salle à manger sur parquet (17,83 m²), un petit salon sur carreaux de ciment avec cheminée (10,80 m²), une chaufferie fuel (6,80 m²), une lingerie (6,20 m²), une arrière-cuisine / cave (6,50 m²), une entrée de service (3 m²), une cuisine équipée sur carreaux de ciment (17,30 m²), une verrière (24 m²).
Au premier étage, le palier sur parquet chêne (8 m²) est prolongé par un couloir de 8 m² distribuant un bureau sur parquet chêne avec cheminée (12,40 m²), une salle d’eau /WC sur parquet chêne (4,10 m²), une chambre 1 sur parquet chêne avec cheminée (19,30 m²), une chambre 2 parentale sur parquet chêne avec cheminée (19 m²) avec salle de bains-douche (10,80 m²), une chambre 3 sur parquet pin (11 m²), une salle d’eau /WC (4,30 m²), et une chambre 4 sur parquet pin (11,30 m²).
Le deuxième étage accueille un palier sur parquet chêne de 6,30 m² et un couloir sur parquet neuf (7,80 m²), une chambre 5 sur parquet chêne (11,15 m²), une chambre 6 sur parquet neuf (20 m²), une chambre 7 sur parquet neuf (19,60 m²), un WC sur carrelage (1,40 m²), une salle d’eau sur carrelage (6 m²), et deux greniers sur plancher.
Côtoyant la piscine, le chalet de plain-pied offre une grande pièce de séjour de 63 m² avec cheminée insert, bar, cuisine, et une salle de douche /WC. Une coursive longe le bâtiment sur deux côtés.
La maison d’amis se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée insert, sur sol parquet flottant et escalier d’accès à l’étage (30 m²), un WC (1,35 m²) et une pièce de rangement de 4 m². A l’étage, le couloir de 7 m² donne accès à trois chambres au sol stratifié (17,50 m², 12 m², 13,30 m²), une salle de bains (3,90 m²) et un WC (1,50 m²).
D’autres dépendances complètent cet ensemble, tels qu’un atelier, un garage, d’une écurie avec deux grands boxes à chevaux, une zone de stockage et des bureaux attenants.
Prix de vente honoraires inclus : 1.590.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.500.000 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8.319 et 11.255 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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