EXCLUSIVITÉ. Situé en sortie de village, ce Logis XVII-XVIIIe avec ses communs se dresse sur 1,75 hectare de terrain bordé par la rivière.
Situation : à seulement 14 minutes de Châtellerault (gare TGV et autoroute A.10) et 39 minutes de Poitiers (gare TGV et autoroute A.10).
Une cour d’honneur sur l’avant permet l’accès au logis et aux communs. Sur l’arrière, le parc est délimité par la rivière « Vienne » et donne accès à un logement indépendant.
1/ Le Logis est ordonnancé de la manière suivante :
En rez-de-cour : un hall d’entrée sur dallage pierre de 14.59 m², un salon sur tomettes avec cheminée (placards de part et d’autre) de 52.18 m² (H.S.P : 3.46 mètres), un dégagement I sur tomettes de 4.63 m², un bureau sur tomettes (placards) de 10.38 m², une salle à manger avec cheminée sur parquet chêne (cymaises, corniches, placards) de 33.59 m² (H.S.P : 3.47 mètres), une salle d’eau sur carrelage de 5.15 m², un water-closet avec lave-mains sur tomettes de 2.41 m².
En rez-de-jardin : un dégagement I sur dallage pierre de 2.22 m², une cuisine sur carrelage avec cheminée (accès extérieur) de 34.14 m², un laboratoire sur dallage pierre de 11.04 m², un cellier sur dalle ciment de 5.74 m².
Au demi-niveau : un palier sur dallage, une buanderie avec lavabo (placard et cumulus).
Au premier étage : un palier sur dallage de 6 m², un dégagement III sur parquet chêne de 9.39 m², une chambre I sur parquet chêne de 15.12 m², une chambre II sur parquet chêne de 18.11 m², une salle de bains sur carrelage (double vasque, water-closet, baignoire) de 6.84 m², un dégagement III sur parquet chêne de 15.60 m², une chambre III sur parquet chêne de 11.10 m², une chambre IV sur parquet chêne de 12.26 m², une salle d’eau sur carrelage de 5.44 m² (vasque, water-closet, douche), une chambre V sur parquet chêne avec cheminée de 14 m².
Et une chaufferie sur dalle de 9.41 m².
Les menuiseries PVC sont en double vitrage, excepté le premier étage en bois simple vitrage et la couverture en ardoises.
2/ Le logement indépendant est situé à l’extrémité Nord du parcellaire. Il comprend une pièce de vie sur tommettes avec cheminée de 18.72 m², une salle d’eau avec water-closet sur carrelage de 8 m².
Les menuiseries sont en double vitrage bois et couverture en fibrociment avec tiges de botte.
3/ Les communs sont composés d’une grange sur terre battue de 46.28 m², une seconde grange de 46.55 m², une sellerie sur tomettes de 10.35 m², une graineterie sur tomettes de 5.14 m², une étable sur terre battue de 52 m², trois boxes sur terre battue de 8.77 /11.45 /12.91 m².
L’assainissement individuel est non-conforme, la rénovation a été faite il y a 20 ans. Le chauffage central est au fioul avec chaudière (Chauffage Français) et cumulus électrique. Cuve de 1.000 L.
Prix de vente honoraires inclus : 530.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 500.000 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8.100 et 10.958 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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