ENTRE ANGLES SUR L’ANGLIN ET CHAUVIGNY
Située en lisière d’un petit village du Poitou, à 15 km de la Roche Posay, à 3h30 environ de Paris, et à 30 minutes de la gare TGV, cette propriété, avec son barrage, est composée de deux moulins du XVIe siècle. Parfaitement entretenu, dans un site féérique, et entièrement restauré, ce bien est unique, atypique et d’une qualité exceptionnelle. Les deux moulins ont leur « droit d’eau fondé en titre ». La propriété s’étend sur 1,65 hectare avec son jardin exceptionnel de beauté et d’entretien, et offre la possibilité de créer des gîtes.
Elle comprend une grande longère, un gîte (ou maison d’amis), les étages des moulins habitables, une maison de gardien, le tout pour une surface totale habitée de 700 m² environ.
Douze pièces dont huit chambres aux charmes authentiques invitent au calme et à la sérénité. Un jardin potager avec arrosage intégré, une magnifique serre, un four à pain, un verger, des îles reliées par des ponts et une multitude d’escaliers complètent l’ensemble.
Cette propriété s’ouvre à de multiples possibilités : grande famille, une activité touristique de qualité peut également y être exploitée grâce à son environnement paradisiaque et calme. L’environnement est extrêmement privilégié. Le parc est sublimement entretenu.
Le bâtiment principal d’environ 400m² (une longère), doté d’un chauffage au gaz comprend :
Au rez-de-chaussée : entrée, salon, grande salle avec mezzanine, salle à manger, cuisine cave à vin climatisée, buanderie, wc.
A l’étage : un grand palier, deux chambres avec leur salle de bains et toilettes dont une avec son dressing, une mezzanine donnant sur la grande salle.
A côté, un appentis, un bureau avec son coffre-fort (10m² environ) et son wc.
La maison d’amis offre un grand séjour, une chambre, une cuisine, salle de bains et mezzanine.
Le petit moulin est composé d’une grande pièce au rez-de-chaussée, d’une grande pièce à l’étage avec une pièce à vivre et coin cuisine, et salle de bains.
Le moulin comprend : au rez-de-chaussée : les salles des meules (engrenages) ; au premier étage : une grande pièce à vivre, une cuisine, toilettes ; au deuxième étage : un dortoir et une salle d’eau.
La maison du gardien dispose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un grand garage et d’un grenier. Elle est chauffée au bois.
Enfin, le tout est complété par une grange et son grenier.
SES ATOUTS : terrasse, pieds dans l’eau, garage & parking, cheminée, dépendances, maison d’amis, jardin.
DETAILS : électricité 2000 euros environ, gaz 5000 euros environ, alarme et vidéo, portail électrique, double vitrage, assainissement non conforme.
Prix de vente du bien : 845.000 euros.
Honoraires charge vendeur.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4.530 et 6.200 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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