Hôtel particulier à Châtel-Guyon

Cette grande villa et sa dépendance construite dans le premier quart du XXème a été totalement rénovée au début XXIème. Elle est en position dominante sur un terrain clos de 1777m². Cette propriété est utilisée comme résidence principale. Elle est dans un environnement tranquille à proximité d’un parc et du centre de Châtel-Guyon.

D’une surface habitable approximative de de 630m² la maison est composée d’un bâtiment rectangulaire de 4 niveaux flanqué de deux tourelles. La façade principale est orientée au sud-est et dispose d’une vaste terrasse de 140m² donnant sur le jardin.

La maison comprend :
• Rez-de-jardin : il est aménagé en une partie technique et une partie loisirs. Il comprend une piece de 57m² avec piscine intérieure, un sauna, une salle de cinéma de 32m² et une salle à manger d’été de 30m² donnant sur de terrasse de 140m², La partie technique comprend toilettes, douches, buanderie, cave à vin, local technique, chaufferie, cave et dégagements.
• Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 59m², salle à manger de 45m² avec son bow-window, salon de 74m² avec poêle et donnant sur terrasse de 29m², cuisine et toilettes. Plafonds de 4.m² dans les pièces principales.
• Premier étage : palier, dressing, trois chambres de 16, 32 et 32m², chambre de maitre de 26m² avec salle de bain, toilettes et dressing et terrasse de 12m². Bureau, kitechenette, 2 salles de bain, 2 toilettes, dégagements.
• Deuxième étage : palier, suite de 24m² avec deux chambres, 4 chambres de 11, 14, 28 et 28m². Salle de bain et toilettes.

Cette maison a gardé des éléments décoratifs remarquables : décors en stuc, boiseries, planchers, escalier monumental en bois massif avec ses vitraux décoratifs.

La maison de gardien de 130m² (possibilité d’accès indépendant) comprend :
• Au rez-de-chaussée : garage, buanderie, cellier, hall d’entrée, séjour et cuisine.
• A l‘étage, 4 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, toilettes et dégagement.
Ce bâtiment aurait besoin de travaux de modernisation.

Environnement :
La propriété est sur un terrain de 1777m² légèrement en pente et en position dominante. Ainsi, la maison bénéficie de vues dégagées sur Châtel-Guyon et le parc avoisinant. Elle est située dans un quartier résidentiel et tranquille à deux pas du centre.
Châtel-Guyon, ville dynamique de 6000 habitants est connue pour ses activités de thermalisme (nouveau centre thermal à deux pas) et touristiques (théâtre, casino). On y retrouve tous les commerces et services de proximité. Le centre de Clermont-Ferrand, Préfecture du Puy de Dôme est à 20km. Accès facile par les autoroutes A89 (Lyon Bordeaux) et A71 (Paris Clermont-Ferrand).

Cette propriété « coup de cœur » séduira ceux à la recherche d’authenticité, de grands volumes et de lumière. Elle offre un grand potentielle à ceux qui voudront y développer une activité touristique ou d’hébergement.