Cette grande villa et sa dépendance construite dans le premier quart du XXème a été totalement rénovée au début XXIème. Elle est en position dominante sur un terrain clos de 1777m². Cette propriété est utilisée comme résidence principale. Elle est dans un environnement tranquille à proximité d’un parc et du centre de Châtel-Guyon.
D’une surface habitable approximative de de 630m² la maison est composée d’un bâtiment rectangulaire de 4 niveaux flanqué de deux tourelles. La façade principale est orientée au sud-est et dispose d’une vaste terrasse de 140m² donnant sur le jardin.
La maison comprend :
• Rez-de-jardin : il est aménagé en une partie technique et une partie loisirs. Il comprend une piece de 57m² avec piscine intérieure, un sauna, une salle de cinéma de 32m² et une salle à manger d’été de 30m² donnant sur de terrasse de 140m², La partie technique comprend toilettes, douches, buanderie, cave à vin, local technique, chaufferie, cave et dégagements.
• Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 59m², salle à manger de 45m² avec son bow-window, salon de 74m² avec poêle et donnant sur terrasse de 29m², cuisine et toilettes. Plafonds de 4.m² dans les pièces principales.
• Premier étage : palier, dressing, trois chambres de 16, 32 et 32m², chambre de maitre de 26m² avec salle de bain, toilettes et dressing et terrasse de 12m². Bureau, kitechenette, 2 salles de bain, 2 toilettes, dégagements.
• Deuxième étage : palier, suite de 24m² avec deux chambres, 4 chambres de 11, 14, 28 et 28m². Salle de bain et toilettes.
Cette maison a gardé des éléments décoratifs remarquables : décors en stuc, boiseries, planchers, escalier monumental en bois massif avec ses vitraux décoratifs.
La maison de gardien de 130m² (possibilité d’accès indépendant) comprend :
• Au rez-de-chaussée : garage, buanderie, cellier, hall d’entrée, séjour et cuisine.
• A l‘étage, 4 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bain, toilettes et dégagement.
Ce bâtiment aurait besoin de travaux de modernisation.
Environnement :
La propriété est sur un terrain de 1777m² légèrement en pente et en position dominante. Ainsi, la maison bénéficie de vues dégagées sur Châtel-Guyon et le parc avoisinant. Elle est située dans un quartier résidentiel et tranquille à deux pas du centre.
Châtel-Guyon, ville dynamique de 6000 habitants est connue pour ses activités de thermalisme (nouveau centre thermal à deux pas) et touristiques (théâtre, casino). On y retrouve tous les commerces et services de proximité. Le centre de Clermont-Ferrand, Préfecture du Puy de Dôme est à 20km. Accès facile par les autoroutes A89 (Lyon Bordeaux) et A71 (Paris Clermont-Ferrand).
Cette propriété « coup de cœur » séduira ceux à la recherche d’authenticité, de grands volumes et de lumière. Elle offre un grand potentielle à ceux qui voudront y développer une activité touristique ou d’hébergement.
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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