Maison de ville à Luçon

A LUCON. En cœur de ville, à côté du Jardin Dumaine, cette maison de maître du XIXe siècle, d’environ 290 m², est accompagnée d’un beau jardin arboré, d’une piscine, d’une dépendance et d’un garage.
Les éléments authentiques jalonnent la demeure : parquets, lambris, cheminées d’origines et fonctionnelles, carreaux de ciments teintés du XIXe.

La maison dispose d’un double accès sur deux rues différentes, et d’une petite cour d’accueil devant la façade principale. Elle offre :
– Au rez-de-chaussée : une entrée traversante, trois grandes pièces de réception, une cuisine, un large couloir, une pièce avec un accès extérieur, un WC ;
– Au premier étage : un palier, deux chambres avec alcôve, une grande chambre, une chambre d’enfant, une salle de bain avec WC et une salle d’eau ;
– Au second étage : un grand grenier et une ancienne chambre ;
– Au sous-sol : plusieurs caves sous la totalité de la maison comprenant notamment une chaufferie.

Les éléments techniques :
La couverture est en ardoise et les encadrements en pierres de taille.
L’intérieur est chauffé au gaz à condensation, chaudière de marque CHAPPEE, et chauffe-eau indépendant (250 litres environ).
Les fenêtres sont en simple vitrage.
La maison est raccordée au tout à l’égout.
Il y a une pompe à chaleur pour la piscine.
Le garage dispose d’une porte électrique.
La maison est exposée au sud.

Prix de vente honoraires inclus : 719.740 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 679.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.500 euros par an. Prix indexés au 15 août 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr