Cette fermette et ses dépendances a été construite au XVIIIème siècle et modernisée au début mi- XXème et entretenue depuis. Elle est en bordure d’un domaine agricole et l’ensemble des terrains vendus couvre 1ha 20a environ.
LA MAISON :
D’une surface habitable d’environ 150m² env., la maison apparait en état moyen mais elle est entretenue et servait de résidence secondaire. La maison est orientée Est-Ouest avec vue sur la cour à l’Est et sur un jardin à l’Ouest. Au sud, se trouve un ancien pigeonnier rattaché à la maison et aménagé.
Cette maison nécessite des travaux de modernisation : chauffage et isolation, équipements à moderniser et décoration à rafraichir. Les toitures ont souffert des épisodes récents de grêle et sont en cours de réparation.
La maison comprend :
• Au rez-de-chaussée : remise/chaufferie (19m²), salle à manger (14 m²), cuisine (11m²), hall, toilettes, Séjour (26m²), petit salon (15m²), 2 chambres (12 et 22m²) salle de bain et dégagements.
• A l’étage : grenier en deux parties (38 et 89m² au sol) potentiellement aménageables.
• A continuité dans l’ancien pigeonnier : chambre de 16m² au rez-de-chaussée et chambre de 14m² à l’étage.
LES DEPENDANCES :
Elles sont dans l’ensemble en état moyen.
• A l’est, grange de construction ancienne de 170m² avec écurie et appentis.
• Au nord, grange de construction ancienne de 185m² avec garages, remises et grenier. Bâtiments annexes de 57 et 25m².
• Au nord-est, hangar agricole métallique de 375m². Couverture en fibrociment.
LE TERRAIN :
La partie détachée pour la vente couvre environ 1ha 20a. Elle comprend au centre la cour de ferme avec un puits, une partie en verger à l’ouest de la maison avec une petite mare et une partie en prés au nord.
L’ENVIRONNEMENT :
L’environnement est rural, tranquille et sans nuisance. La propriété légèrement en position dominante dégage de belles vues sur la campagne. On est situé à 9 km du centre de Vichy, sous-préfecture de l’Allier et ville thermale et touristique très dynamique. Vichy est Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO come « Grande Ville d’Eau d’Europe ».
Tous commerces et services à moins de 10 minutes.
L’autoroute A719 à 6km permet de rejoindre Paris en 4h30, Genève en 3h30 et Lyon en 2h00.
Prix de vente du bien : 450 000 euros
Honoraires charge vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 200 euros et 8 460 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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