Maison à Caen

A 20 minutes de Caen, dans un environnement paisible et protégé, on découvre cette élégante propriété XVIIIe à l’orée d’un village. Son jardin arboré est entièrement clos de murs.

Sa fontaine de pierre et ses allées dessinées laissent savourer le doux bruit de l’eau et des oiseaux dans ce décor magique.
Le corps de la maison de 1750 apparait irréel, mettant en valeur ses très beaux éléments architecturaux et ses pilastres au frontons ioniques. Une terrasse de pierre vient souligner la bâtisse dans toute sa longueur sous le dessin sinueux de la glycine.

Le colombier :
A gauche, après la grille d’accès électrifiée, un auvent pour garer les voitures, appuyé sur l’ancien colombier formant une première partie de la maison. La structure intérieure de cette première partie de la demeure est composée de plusieurs salles servant d’espaces de rangement et d’ateliers.

Dans le prolongement, le logis principal :
Par une porte double, éclairée par deux charmantes lanternes, on accède au corps de logis.
L’entrée, sur un joli sol en pierre de bourgogne laisse apparaitre son escalier ceint d’une rampe en fer forgé. Le dessous de l’escalier sert de local technique.
– A gauche, le salon (32m² env.) Entièrement rénové par un amateur d’architecture avec un parquet à la Versailles et une cheminée Louis XV en pierre de Caen. Sa luminosité traversante est créée par deux fenêtres ouvertes en superbes tableaux sur le jardin et une porte fenêtre sur le jardin arrière.
– A droite la salle à manger (22m² env.) parée de superbes papiers panoramiques des villes de Rouen et de Caen et éclairée par deux fenêtres.
– Attenante, une cuisine aménagée de grande qualité (22m²env.), un sol en pierre de bourgogne et un plan de travail en granit du Zimbabwe servant également de table bar. Elle est éclairée par deux fenêtres et une porte sur le jardin.
– Puis, une arrière-cuisine(12m² env.) disposant d’un évier, d’un congélateur et de la chaudière. Un couloir entre la cuisine et l’entrée avec de beaux placards et des toilettes.

En montant au 1er étage, un palier en parquet éclairé par 4 fenêtres qui dessert les pièces de l’étage. On y trouve après de beaux placards de rangement :
– Un dressing (8m² env.)
– Une chambre 1 côté jardin à l’Ouest en parquet avec deux fenêtres sur 15 m² .
– Une salle de douche ornée de plaques de schiste et un lavabo en pierre de Bali. La douche est en granit et la pièce est complétée par des toilettes suspendus.
– Une chambre 2 (16 m2) éclairée par deux fenêtres.
– Une salle de douche ornée de carreaux en pâte de verre et son radiateur électrique.
– Une chambre 3 (25 m2) avec ses deux fenêtres et son sol en parquet.
– Une salle de douche pavée de verre avec des toilettes sur un sol en ardoise.
– Une grande chambre 4 de 36 m² avec un superbe sol en parquet à la Versailles et une cheminée Louis XV
– Une salle de douche avec des toilettes agrémentée de boiseries et d’un carrelage noir.

Au 2ème étage, un palier en parquet sapin laisse la place à :
– Des toilettes
– Un bureau (12 m² env.) derrière sa porte vitrée pour moitié. La pièce est éclairée par un charmant chien assis.
– Une grande chambre 5 en soupente (30 m² au sol) avec son sol en bois lasuré également éclairée par un chien assis.
– Une salle de douche et des toilettes sur un sol en parquet peint.
– La grande chambre « des artistes » (30m² env.) éclairée par deux chiens assis en face à face et d’intelligents placards en soupente et son lavabo.
– Au bout, une vaste pièce de billard avec son sol en sapin (53 m² au sol) . La pièce est éclairée par 4 chiens assis et un velux.

A la suite du logis, un espace de vie indépendant :

– Une autre kitchenette pour un logement indépendant mais pouvant communiquer avec la grande maison.
– Sur un sol de tommettes joliment dessiné, on découvre cette belle pièce (29 m² env.) avec de petites boiseries à mi-hauteur ouverte à l’opposé par une large baie vitrée et son autre terrasse.
– En mezzanine, une surface pour un lit ou un bureau et en dessous une salle de bains et des toilettes.
– Sous l’escalier également un dressing.


Le petit gîte d’environ 30 m² au fond du jardin :

Derrière une jolie haie de buis, on découvre cette maison de pierre jointée entièrement rénovée.

Refaite en 2019 et son toit en 2013, un chien assis complète le charme des lieux.
La chambre du bas est accessible par un escalier extérieur terminant sur une petite terrasse indépendante et invisible du reste de la propriété.
Par le perron, on entre dans la pièce de vie sous un plafond en cathédrale, et une charmante cheminée XVIIIème. A l’extrémité, une cuisine équipée noir et bois et l’escalier intérieur.
En bas, une chambre avec un parquet en bois et une porte fenêtre sur la terrasse en teck. Une salle de douche et des toilettes pour compléter ce petit logis.

Le jardin :

D’une surface de 4400 m², il est complété par un pré de 2540 m².

A l’arrière, le terrain est coupé en deux par une longue haie de buis laissant d’un côté une partie verger et à droite une superbe espace de pelouse. On admire la serre récente conçue sur un modèle d’époque pour les préparations d’hiver de ce jardin précieux. Les arbustes taillés en topiaire et la terrasse sont tournés vers la vue dégagée au-delà du jardin.

Hors les murs, un pré de 2540 m² pour compléter et protéger son environnement.

Éléments techniques :

La maison principale :
L’ensemble de la maison a été rénové depuis 2012
– Charpente de l’aile de gauche refaite en 2012.
– Tout à l’égout.
– Chaudière fuel.
– Huisseries en pvc double vitrage.
– Greniers isolés à la laine de roche.
– Les fenêtres disposent de garde-corps aux normes.
– 2 cumulus de 150 litres et un de 100 litres.

Petite maison :
– Radiateurs électriques récents pour la petite maison.

Prix de vente du bien : 938 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3460 euros et 4740 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr