Maison à Caen

Dans un vallon paisible entouré d’herbages et de belles architectures, on entre dans la cour de ce manoir authentique à l’ombre d’un immense platane datant de la révolution française.
Le logis au centre de bâtiments ruraux, impose sa façade ceinte de lucarnes en pierre à l’ovale typique du XVIIIème siècle. Ses grandes fenêtres à petits carreaux lui apportent la lumière de son exposition plein Sud.
Par la porte principale, on pénètre dans son entrée où se positionne l’escalier droit en pierre, illuminé par une belle couleur rouge sur les murs.
A droite, une salle-à-manger (20m² env.) éclairée par trois fenêtres et une petite cheminée de pierre. Le sol en tommettes fait la jonction vers la cuisine attenante.
La chaleureuse cuisine (22m² env.) est ouverte vers la cour. Sa cheminée équipée d’un four à pain et d’un poêle colonial Godin laisse la place à la grande table familiale.
Une porte conduit à un vaste espace de rangement. On y retrouve les éléments techniques (tableaux électriques et cumulus).
A gauche de l’entrée, un très agréable salon (30 m² env.) dont la cheminée monumentale en pierre de Caen et les plafonds à la française procurent chaleur et douceur. A gauche de la cheminée un authentique potager de pierre.
Une porte à l’arrière, sous l’escalier, accède aux toilettes avec lavabo.
Dans la continuité du salon, une agréable chambre de plain-pied ou bureau (22m² env.) ouverte également sur la cour, réchauffée par sa cheminée munie d’un petit poêle.

Le premier étage :
Par son escalier droit le palier s’ouvre sur un couloir qui dessert les deux chambres de l’aile de gauche.
Une chambre 2 éclairée au sud sur la cour avec superbe cheminée régence. Une chambre 3 (18 m² env.) et complétée par une salle de bains avec toilettes sanibroyeur.
A droite du palier, l’accès à un élégant salon d’étage centré autour de sa cheminée de pierre sur un sol en parquet sapin. Ses deux fenêtres sur cour lui procurent une agréable luminosité. En façade, une petite pièce ou antichambre.
Une grande bibliothèque. Cette belle pièce complétée d’étagère de livres ou de rangements peut s’adapter aux projets de ses propriétaires. Un escalier en échelle mène au second étage sous combles partiellement aménagé.
Derrière la bibliothèque, une chambre 4 (15 m² env.) ouverte par une fenêtre avec un charmant balcon en fer forgé. Le sol en bois est peint.
En face, une petite chambre 5 avec sa fenêtre au nord (10 m²).
Au bout du couloir une salle de douche cabine et des toilettes.

Les combles :
Sous les combles par l’escalier de la bibliothèque, une chambre 6 éclairée par des velux. Entièrement isolée de 30 cm de laine de roche et de placo elle est lumineuse et confortable.
Une pièce d’eau avec double lavabo dont les conduits d’eau permettraient de finir d’installer une douche.
Cette agréable maison nécessite de poursuivre les aménagements selon ses propres projets dans une environnement paisible d’un agréable vallon.
Pleine d’histoire, c’est un lieu qui se raconte et se visite pour en découvrir l’âme.

LA COUR ET SES COMMUNS :
Une large cour vient mettre en valeur le logis complété de ses communs.
A gauche de la maison principale, les anciennes écuries et une grande grange servent de bâtiments de rangement. Cet espace présente un beau potentiel d’aménagement. Un porche accède au jardin arrière clos de murs. Un poulailler fermé au bout du bâtiment.
En face, une charreterie typique de sa région, un porche d’accès à la cour et un ancien pressoir. Ce petit bâtiment a conservé ses fenêtres anciennes, escalier extérieur et ferrures probablement d’origine XVI/XVIIème.

LE JARDIN CLOS A L’ARRIERE
Accessible par la maison ou le porche on arrive à un romantique jardin clos de murs de pierre planté de nombreux arbres fruitiers d’une surface totale de 5.110 m².
Espace paisible et indépendant, il est traversé par un petit cours d’eau reflétant dans ses mouvements les images du manoir.
En poursuivant ses rénovations, ce manoir proche de Caen mais installé dans son vallon représente le petit havre de paix pour abriter votre famille et vos amis.

Eléments techniques :
– Les toitures du manoir et logements habitables sont en bon état et isolées en laine de roche de 30 cm.
– La quasi-totalité des fenêtres sont à double vitrage (3 à revoir)
– Pas de système de chauffage hormis les poêles et cheminées.
– Un cumulus de 300 litres.
– Des sols à terminer en étage.
– TF : 580 €
– Fosse septique.

Prix de vente du bien : 575 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 220 euros et 5 730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr