Maison à Caen

Coup de cœur pour cette atypique étonnante maison contemporaine dans un décor privilégié et protégé.
Après sa porte d’entrée sobre et moderne, on découvre fasciné, un espace tout en lumière éclairé par de larges fenêtres sur son environnement exceptionnel.

Au centre, un patio extérieur, espace paisible agrémenté d’un bassin de poissons rouges.
Un grand salon (40 m² env.) est muni d’un insert bien intégré dans son décor blanc et contemporain. Il est ouvert par de larges baies vitrées vers le patio et la terrasse plein sud, au bord d’un bief dans un décor privilégié.
Une cuisine salle à manger (26 m² env.) à l’opposé se réunit par une verrière au salon (22m² env.) elle est éclairée également par deux vastes baies vitrées.
Une chambre de plain-pied est complétée par une salle de douche et des toilettes.

Un grand garage (45 m² env.) deux voitures s’ouvre électriquement et communique avec la maison.
Cet étage tout en lumière est doublé par une large terrasse (75 m² env.) en bordure de ce bief alimenté par des sources naturelles qui s’écoule paisiblement devant la maison. Canards, poules d’eau et Martin pécheurs animent ce décor privilégié et écologique. Il renvoie plus loin à la vue sur le canal et sa paisible vie maritime.

L’ETAGE :
Un bel escalier en bois et acier, accède aux deux chambres.
Blanches et fonctionnelles (18 m² env.), chacune est complétée de sa salle de douche récente et des toilettes.

LE REZ-DE-JARDIN :
Une autre terrasse accède à une vaste cave sous la maison de 64 m² (env). On y trouve le ballon d’eau chaude et un grand espace de rangement.
Les espaces de terrasse se multiplient pour créer de nombreux points ou profiter du soleil et de l’environnement exceptionnel.
Au bord de l’eau, charmant embarcadère ou positionner sa barque et profiter du fil de l’eau.
Possibilité de profiter en privé d’un jardin attenant appartenant à la mairie.

ELEMENTS TECHNIQUES :
Baies vitrées double vitrage en aluminium.
10 panneaux solaires et pompe à chaleur (sur le toit plat).
Cumulus 200 litres.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Adoucisseur d’eau.
Vmc Hygro A.

Prix de vente du bien : 730 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710 euros et 3710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr