Maison à Valdallière

Dans un cadre privilégié du Bocage Virois, à proximité de Vire, cette maison bourgeoise s’épanouit au cœur d’un parc de 4 hectares agrémenté d’arbres majestueux tels que des hêtres pourpres, des érables et des cèdres du Liban, le tout traversé par un charmant ruisseau. En surplomb, un petit bosquet ajoute à son charme.

Cette demeure de 334 m² offre un agencement harmonieux, comprenant un salon, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. De plus, une partie non aménagée du rez-de-chaussée offre deux vastes pièces totalisant environ 60 m².

À l’étage, quatre chambres et une salle de bains avec toilettes complètent l’espace de vie. Une cave s’étend sous toute la surface de la maison, assurant ainsi une atmosphère saine, à l’abri de l’humidité.

Située à quelques kilomètres de la gare et de l’autoroute A84, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.

Description détaillée :

La propriété offre également une dépendance d’environ 30 m² et une charmante orangerie de 20 m², nichée contre le vallon.

Au rez-de-chaussée de la maison principale, une double entrée spacieuse de 26 m² accueille les visiteurs, avec des accès au nord et au sud, ornée d’un magnifique escalier en bois exotique. Les espaces de vie comprennent un salon de 16 m² baigné de lumière avec une fenêtre exposée plein sud, ainsi qu’un vaste salon de 30 m² agrémenté de boiseries, d’un parquet en chêne et d’une cheminée. Une bibliothèque de 21 m², dotée d’étagères généreuses, se trouve du côté nord. La salle à manger offre une vue pittoresque sur le parc. Une chambre de 16 m², avec fenêtre plein sud, parquet et cheminée, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et des toilettes indépendantes complètent cette partie. Du côté droit de la maison, deux pièces vides d’environ 60 m² chacune offre un potentiel de réaménagement.

À l’étage, une chambre principale spacieuse de 36 m² avec fenêtre et lucarnes, bénéficiant d’une exposition nord/sud, crée un espace intime. Trois autres chambres, respectivement de 10 m², 14,5 m² et 11 m², offrent une variété d’options pour la famille ou les invités. Une salle de bains supplémentaire, équipée d’une douche et de toilettes, complète cet étage.

Chaque pièce est agrémentée d’une cheminée, tandis que les parquets en bois noble confèrent aux espaces de vie une atmosphère chaleureuse et authentique. Les boiseries ornant le grand salon ajoutent du caractère à cette maison, lui conférant un confort indéniable et un charme irrésistible. Bien que nécessitant un rafraîchissement, la maison offre un potentiel d’aménagement considérable. Le chauffage central fonctionne au fioul et l’assainissement, récemment mis aux normes, ne nécessite aucun travaux supplémentaires. La toiture et la charpente de la maison ainsi que celles des dépendances sont en bon état, assurant une structure solide.

Située à proximité de Vire Normandie, une ville dynamique de 20 000 habitants, la maison profite de ses commerces florissants et abrite le siège de plusieurs grandes entreprises, dont l’entreprise DEGRENNE.

Grâce à sa proximité avec Vire, la maison est facilement accessible, à seulement 2h30 de Paris en train et à une heure de route de la mer, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre nature et commodités urbaines.

Prix de vente du bien : 650 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 920 euros et 8 070 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr