Maison à Falaise

En proximité du centre-ville de Falaise et proche des commerces, on découvre cette jolie maison, ancienne ferme familiale. Sa façade principale dissimule son jardin bien dessiné et agrémenté de tous les atouts pour en faciliter l’entretien.
Une belle verrière en angle de la maison, offre une entrée lumineuse vers la maison. On peut également entrer par la porte principale côté rue.
– La cuisine équipée (34 m² env.) et son ilot central est largement éclairée par la verrière qui double sa surface. Le revêtement de pierre couleur verte des plans de travail s’oppose au revêtement du sol en dalle de pierres calcaire. La salle-à-manger dans la véranda laisse tout le loisir d’apprécier la vue du jardin soigné et son bassin éclairé.
– A gauche de la cuisine, une arrière-cuisine (18 m² env.) sert de lingerie buanderie. Elle est éclairée par sa fenêtre donnant sur le jardin. On y trouve les éléments de géothermie qui lui valent sa bonne note énergétique. Un cumulus et un adoucisseur d’eau complètent les éléments techniques.
– Une autre pièce dans la continuité servait d’entrée (12 m² env.) d’origine côté jardin laissant apprécier une ravissante cheminée en pierre d’origine de la maison. Au fond de cette pièce, une porte mène au garage avec porte électrique qui permet d’entrer en voiture par un portail également automatique sans sortir de sa voiture (garage 39 m²).
– En reprenant de la cuisine, on entre dans le salon à l’arrière dont le beau volume (54 m² env.) est mis en valeur par un insert dans la cheminée pour profiter de chaleureuses soirées confortables. Le sol également en dalles de pierres claires, et les fenêtres côté rue de la maison éclairent cette belle pièce. Le chauffage au sol de la pièce est conduit par des conduits gaz et eau.
– Trois marches évoluent vers une autre pièce pouvant servir également d’entrée avec sa double porte fenêtre (10 m² env.).
– Des toilettes.
– Une belle chambre (24 m² env.) en continuité en parquet de chêne, chauffée par le sol. La double porte vitrée s’ouvre sur la terrasse et le jardin. Un grand placard coulissant a été aménagé pour les rangements.
– Une salle de douche avec spa (12m²).
Dans le salon, un escalier en bois conduit à l’étage. Si tout le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage au sol, le 1er étage est équipé de radiateurs électriques chauffants de qualité.
– Le palier du premier étage accueillant et chaleureux est équipé d’un parquet de chêne aux couleurs dorées.
– En demi-étage, une chambre 2 (20 m² env.) sur un sol de parquet lasuré stratifié, est complétée d’une salle de douche équipée de toilettes (6 m² env.) et d’un sèche serviette.
– Dans la continuité de la chambre 2, une chambre 3 (16 m²) sur un sol de parquet stratifié,
– Sur le palier du 1er étage, une chambre 4 (18 m² env.) équipée d’une cheminée en pierres vestige de l’époque d’origine de la maison éclairée par deux fenêtres.
– Des toilettes suspendus.
– Une salle de douche dont le sol est revêtu de teck (5 m²).
– Une dernière pièce servant de bureau ou chambre 5 (9 m² env.) muni de deux velux avec des volets roulants solaires et sa fenêtre au ras du sol.
Le deuxième étage est accessible par le palier et communique avec une très vaste pièce entièrement aménagée en salle de jeu éclairée par deux lucarnes (30 m² env.).
Une maison confortable et équipée de tous les aménagements nécessaires.
Attenant à la maison, les anciennes écuries.
Dans la continuité de la chambre du rez-de-chaussée, les anciennes écuries ont été aménagées en un petit gîte (80 m² env.) indépendant ou une maison d’amis.
Une grande pièce éclairée par deux fenêtres est équipée d’une petite cuisine, de toilettes et d’un escalier pour accéder à la chambre.
Par l’escalier en bois on accède à une chambre éclairée par un grand velux. Elle est complétée par une salle de douche et toilettes. On y trouve un sèche-serviette et un placard de rangements bas sur un sol de parquet en teck.
Comme dans la maison, le rez-de-chaussée est chauffé au sol par la géothermie et l’étage est équipé de radiateurs électriques chauffants.

Le Jardin :
Pommiers, Cerisiers, Cognassier, Ginkgo biloba, Liquidambar, les arbres d’agrément ou fruitier mettent en valeur cette surface de 8000 m² env. La prairie est entretenue par robot de tonte. Un jardin clos sur la façade Sud, dispose d’un grand bassin paysager et d’une gloriette éclairée. Deux puits permettent l’arrosage de l’ensemble et des buses viennent drainer le jardin en protection de la maison. Cachée, on y trouve également une petite serre d’agrément et une terrasse de bois pour admirer l’ensemble éclairé par des lumières au sol.
A l’entrée, un chalet en bois pour le rangement du bois et du matériel de jardinage. On y trouve une citerne à fuel pour la consommation du tracteur. (deux pièces de 35 m² env. et de 21 m² env. – garage auto possible).


Éléments techniques :

Géothermie pour la maison au rez-de-chaussée et le gîte. Radiateurs électriques à l’étage.
Vmc partout dans les pièces d’eau.
Double vitrage pvc
Portail et garage automatisé.
Tableau électrique impeccable
Jardin éclairé,
TF 3669 €
Parcelle en partie constructible : Certificat d’urbanisme récent muni d’une autorisation de construire 2 lots sur le bas du jardin.
Charges électriques de 3000 € par an avec l’usage courant, la géothermie et une voiture électrique.