A COGNAC, accessible à pied du centre-ville, cette maison bourgeoise classique du XIXe siècle se tient près de la Charente. On entre dans la propriété par un portail. Un jardin accueille le visiteur dès son arrivée. A l’arrière, le parc dispose d’une piscine et d’un autre portail d’accès. Le tout est implanté sur 2928 m² de terrain. Avec ses 358 m² habitables et entièrement rénovée en 2021, la maison offre d’agréables pièces de réception, un bureau, cinq chambres incluant une suite parentale en rez-de-chaussée, deux salles de bains, deux salles d’eau. Des dépendances complètent cet ensemble, dont un appartement séparé de 95 m².
LA MAISON PRINCIPALE, complètement rénovée en 2021, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec un joli carrelage d’époque et un bel escalier principal, d’un grand salon de 38 m² avec cheminée, d’un bureau, d’une très grande cuisine moderne avec baies vitrées et partie salle à manger. S’ajoutent d’autres espaces tels qu’une arrière-cuisine, une lingerie, et des toilettes. Au même niveau, vous trouverez également une suite comprenant une chambre de 16 m² avec salle d’eau et dressing.
On accède à l’étage par deux escaliers. Ce niveau offre une suite comprenant une chambre de 26 m² avec salle de bains (baignoire, douche à l’italienne) et grand dressing, une chambre avec salle de bains, une chambre avec salle d’eau, une dernière chambre, et deux toilettes.
Depuis l’extérieur, on accède également à une cave à vins.
La maison a été entièrement rénovée en 2021 : toiture, zinguerie, électricité, plomberie, chauffage dispensé par une chaudière au gaz de ville (Frisquet – 2021). La maison est reliée au tout à l’égout et dispose de la fibre.
LE LOGEMENT INDEPENDANT de 95 m² sur deux niveaux constitue un atout indéniable pour recevoir famille ou amis, pour un usage professionnel, ou pour démarrer une activité locative. Il offre un grand salon-cuisine en rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau. Et à l’étage, une chambre.
Cette habitation dispose d’un chauffage électrique. Les compteurs d’eau et d’électricité sont indépendants. La toiture n’a pas été refaite sur cette partie.
LES DEPENDANCES se composent d’un grand garage qui pourrait être aménagé et d’un abri voiture, d’une cuisine d’été près de la piscine 4x10m (traitement au chlore). Quelques autres dépendances pourraient également faire l’objet d’agrandissements supplémentaires.
DANS LE JARDIN, l’arrosage et l’éclairage sont intégrés. Un puits couvert.
Bien desservie par le train, la gare de COGNAC permet de relier les gares de SAINTES et ANGOULEME en 30 minutes. Une ligne TGV relie ANGOULEME à PARIS en 2 heures.
Prix de vente honoraires inclus : 785.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,67 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5.310 et 7.240 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
En savoir plus sur la région
