Elégant logis charentais du XVIIIe siècle, dissimulé derrière ses murs, vous ne pouvez espérer plus au calme pour cette maison raffinée prête à accueillir famille et amis. Dès l’entrée et le franchissement du portail en fer forgé cerné de colonnes en pierre de taille, les façades classiques et minérales invitent immédiatement à un sentiment de quiétude. Elle est Idéalement située entre Saintes, Cognac et Pons, à l’orée d’un village typique de la Saintonge Romane, bénéficiant de commerces et d’une école maternelle et primaire. Au delà du temps et des modes, inspirante et apaisante, elle offre aujourd’hui un grand confort de vie.
Edifiée sur un terrain de près de 2800 m² et rénovée avec des matériaux sobres et de qualité, la maison principale offre près de 260 m² d’habitation plus un préau avec ses murs en moellons apparents où se tenir à l’abri du soleil ainsi qu’un bel atelier d’artiste pouvant faire office de maison d’amis.
La disposition judicieuse des pièces permet de vivre tous ensemble et de profiter de la totalité des espaces tout en conservant l’intimité nécessaire à chacun. L’entrée vaste et lumineuse, en terres cuites, distribue la cuisine et la salle à manger. Le salon dont les murs sont couverts de bibliothèques pour accueillir livres et objets de valeur, confortable et orienté plein ouest communique directement avec la terrasse surplombant la piscine et procure en hiver une ambiance toute autre grâce à sa cheminée équipée d’un insert. La salle à manger centrée sur une belle cheminée équipée d’un poêle à bois, s’harmonise parfaitement avec le salon dans une atmosphère intemporelle. La vaste cuisine a su conserver ses éléments d’origine : son sol en tomettes, sa grande cheminée et son potager, la transition entre le passé et le présent se fait naturellement avec des éléments de cuisine plus contemporains, c’est un endroit convivial où l’activité familiale peut se concentrer dans une ambiance chaleureuse. Elle bénéficie d’un accès sur la terrasse offrant ainsi une perspective de charme sur le jardin. Un cellier permet de disposer d’un espace de stockage et d’une lingerie.
A l’étage, dans une ambiance feutrée et réparties autour d’un vaste palier, une grande chambre parentale avec sa salle de bains raffinée ; au levant, deux chambres particulièrement confortables, et côté piscine deux autres chambres. Une grande salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne et WC séparés.
Le parc dispose de plusieurs espaces où se tenir au gré de la journée qui s’écoule de façon à profiter au maximum du soleil environnant. La piscine au sel est un atout majeur de cette maison. Pour stocker vos bons crus, une cave voûtée sous la maison est idéale.
Chauffage électrique, assainissement individuel, adoucisseur d’eau, aucuns travaux particuliers ne sont à prévoir pour profiter immédiatement de cet écrin.
Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.834 et 5.186 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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