Villa à Royan

Nichée aux abords de la forêt domaniale de la Courbe, à l’abri des regards et bénéficiant d’un très agréable jardin boisé et fleuri, cette belle villa de bord de mer aux allures tropicales offre 200 m² d’espace de vie avec un sentiment d’évasion permanent, dans un environnement particulièrement calme. Sculpturale, la maison s’étire pour offrir un maximum de surface au sol, dans une petite résidence sécurisée, elle est idéale pour y demeurer à l’année ou pour des vacances, à 5 minutes à pied d’une des plus belles plages de la région tout en étant préservée des nuisances sonores liées à l’activité estivale.
Totalement rénovée et revisitée, cette maison des années 60 a su se réinventer pour offrir un cadre de vie confortable en adéquation avec nos modes de vie actuels. L’ensemble des pièces est orienté plein sud et bénéficie d’une luminosité et d’un ensoleillement extraordinaire grâce aux larges ouvertures. La pièce de vie de plus de 60 m², dotée de vastes baies vitrées, dispose d’un éclairage naturel maximal permettant de profiter des extérieurs et d’un panorama sur le jardin. Une élégante cheminée en pierre avec insert réchauffe l’atmosphère durant l’hiver. Plus intime, l’espace situé sur la mezzanine est idéal pour créer un coin détente lecture ou télé. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, participe à cet esprit convivial. Le cellier et la buanderie permettent de stocker et de ranger. Dans l’entrée, un agréable bureau avec sa bibliothèque offre un lieu de travail idéal. Se fondant naturellement avec l’habitation, une véranda offre un lieu supplémentaire de réception. Pour vos bons crus, une cave d’environ 80 m² est à votre disposition.
Les espaces nuit sont organisés de façon optimale, la suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing et deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative.
A l’extrémité de la propriété et attenant à la maison, une annexe composée d’un séjour-cuisine équipée, une mezzanine pouvant accueillir deux couchages et une chambre avec une salle d’eau. Cette dépendance bénéficie d’un jardin et d’une entrée séparée, offrant ainsi la possibilité de recevoir ou de louer cette partie.
Dans le jardin clos et sans vis-à-vis, d’une superficie de 2930 m², paysagé avec chênes verts, mimosas, pins parasols… vous profitez des terrasses et de la piscine en toute intimité. La piscine au sel de 37m² est dotée d’un dôme afin de prolonger l’été et d’une douche extérieure. A proximité, à l’abri dans une véranda, vous disposez d’un spa accessible en toute saison. Un car port pour 2 véhicules et un chalet en bois pour stocker votre matériel de jardin sont situés à l’arrière de la propriété.
La totalité de la maison est équipée d’une pompe à chaleur neuve air/air, assimilée à une climatisation réversible offrant ainsi un confort particulier tout au long de l’année, de 16 panneaux solaires 6KW, de double vitrage aluminium sur la totalité des huisseries et elle est reliée à l’assainissement collectif.
La modernité de cette rénovation ne sacrifie en rien à une atmosphère propice à la vie de famille. L’agencement judicieux des espaces permet à chacun de profiter de son propre cadre de vie tout en partageant des moments de convivialité dans les pièces à vivre. Remaniée avec soins, aucuns travaux ne sont à prévoir, venez vous installer au plus vite.

Prix de vente honoraires inclus : 1.459.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,21 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.400.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.989 et 2.300 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr