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Maison à Niort

6 pièces - 210m²

$ 487 576
4 2 4224 m²

Maison à Niort

6 pièces - 210m²
$ 487 576
4 2 4224 m²

05 49 60 27 00

Description

SECTEUR NIORT SURIMEAU, cette maison de plain-pied de 210 m², agrémentée d’une tour ronde centrale, est entourée d’un jardin de 4200 m² entièrement clos de grillages, de murets et de haies, et offre la possibilité de construire une piscine.

L’entrée de la demeure se fait par la tour dans laquelle un escalier cintré en bois vous mène à un bureau de 14 m², l’unique pièce de l’étage.

A droite, un beau séjour de 50 m² avec cheminée (HSP : 2,68m) ouvre sur une salle à manger (28 m²) avec cuisine américaine (13 m²). Derrière la cuisine, un cellier-chaufferie de 14 m² fait office de sas pour accéder au double garage et à l’atelier. Ce garage de 49 m² est surmonté d’un rangement en mezzanine et dispose d’ouvertures automatiques. De ce côté de la maison, on trouve également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher.

Face à l’entrée, on accède à la partie gauche de la maison accueillant les espaces « nuit ». Un dégagement distribue quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux toilettes. Toutes les chambres sont équipées de placards-penderies et de portes-fenêtres à double battant ouvrant sur l’extérieur.

L’arrière de la maison forme un patio avec un barbecue.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau et une chaudière fuel Ideal Standard (brûleur récent). Cuve à fuel : 3.000L. Cumulus : 300L. Consommation électrique : environ 3000 €. La fosse septique devra être mise aux normes.

En outre, ce bien est équipé d’huisseries double vitrage (et survitrage pour les fenêtres), de volets bois et alu, d’une toiture tuiles en bon état, entretenue régulièrement, de deux VMC double flux et d’éclairages dans le jardin. La propriété est exposée Nord/Sud et dispose d’un portail d’entrée électrique.

La ville de NIORT dispose d’une gare TGV (PARIS MONTPARNASSE : 2h) et d’un accès autoroute. La propriété se trouve à 7 minutes au nord du centre ville, dans le secteur SURIMEAU. Les aéroports les plus proches sont à LA ROCHELLE (40 min), NANTES (1h30), et POITIERS (40 min).

Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 430.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 10086PO
Votre conseiller : Martine BRANDET
210 m² intérieur
2 salle(s) de bain
6 pièce(s)
4224 m² extérieur
4 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Sécurité
Portail électrique
Oui
Espace extérieur
Cave
1
Source
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 430 000 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 155 12* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 12 kg CO2/m².an B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
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