A VENDRE A 15 MIN DE NIORT
Charmante demeure XIXe de 388 m² et ses dépendances sur terrain de 2,70 hectares dont 1,67 hectare en fermage. Entrée, salon avec cheminée et poutres, bureau /bibliothèque, jardin d’hiver de 53 m², cuisine, buanderie, une chambre parentale avec salle d’eau, 3 autres chambres, 1 salle de bains, 1 chambre dortoir. Cave, garage. Petite grange restaurée. A 10 min de toutes commodités, écoles, commerces. Conviendrait pour maison de famille ou chambres d’hôtes.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée
– Entrée traversante de 16,16 m², sol carrelage grès, poutres (HSP : 2,90 m)
– Salon de 37,70 m² avec cheminée en pierre, sol grès, poutres, portes-fenêtres sur terrasse
– Salle à manger de 25 m², sol dallage pierre de Chauvigny à cabochons
– Bibliothèque /bureau de 25 m² avec cheminée et poutres, 1 porte-fenêtre sur véranda, 2 placards intégrés
– Jardin d’hiver de 53 m², sol carrelage, chauffage par le sol basse température, volets roulants électriques à commande partielle et générale, store (HSP : de 2,71 à 3,11 m)
– Cuisine de 17 m², accès terrasse, sol carrelage, poutres peintes
– Dégagement de 18 m² (dont escalier) (HSP : 2,59 m)
– WC de 3,25 m² avec lave-mains et douche
– Pièce des machines /buanderie de 16,50 m²
– Garage, sol carrelage, pas de chauffage
– Dégagement de 10,50 m² avec accès cave, sol pierre de Chauvigny avec cabochons, poutres, escalier bois orme
– Chambre de 24,60 m², sol parquet à chevrons et cheminée, rosace (HSP : 2,83 m)
– Salle d’eau de 11,50 m², sol carrelage dallage gris (meuble 2 vasques, douche à l’italienne, bidet, wc), placard dressing
Au 1er étage (accès escalier)
– Palier de 7,70 m² (HSP : 3,10 m)
– Chambre « bleue » de 25 m² avec cheminée, poutres, parquet (HSP : 2,92 m)
– Chambre « verte » de 25,32 m², cheminée, poutres (HSP : 2,93 m)
– Dégagement de 8,40 m² avec placard penderie, sur parquet, accès escalier de service (HSP : 2,80 m)
– Deux chambres en enfilade de 11,23 m² et 16,30 m² sous pente (HSP : de 1,94 à 2,56 m)
– Salle de bains de 12 m² (meuble 2 vasques, placard, douche, baignoire, bidet), moquette sur parquet (HSP : 2,48 m)
– WC indépendant de 2,80 m² sur parquet, avec lave-mains
Au 2e étage, accès escalier bois
– Palier de 7 m²
– Chambre dortoir de 25,25 m² (HSP : 2,14 à 2,68 m), moquette sur agglo, plafond isolé + lambris
– Grenier aménageable de 27,80 m²
LES DEPENDANCES
– Préau de 45 m²
– Atelier de 22,50 m²
– Préau de 12 m²
– Garage de 29,50 m², portail coulissant automatique
– Dépendance de 20 m² pour jardinage
– Cave /chaufferie de 25 m²
– Belles terrasses de 80 m² environ
RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage par géothermie (2004), chaudière Viessmann, pompe à chaleur, 4 forages 100 m, conso. 1500 environ + production d’eau chaude : 200 euros pour 2 personnes, cuve à fuel : 3000L
– Electricité : une partie faite en 2003, l’autre en 2011
– Toiture tuiles refaite en 2001, voliges en chataignier
– Assainissement : fosse toutes eaux (2010), bac à sable
– Internet haut débit 17/20
– Matériel d’entretien compris dans la vente
– Une trentaine d’arbres fruitiers et de nombreuses essences d’arbres
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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