Maison à Niort

A VENDRE ENTRE SAINT-MAIXENT ET NIORT
Au coeur d’un village, jolie propriété XIXe bordée par la rivière, comprenant un manoir de 550 m² habitables avec pièces de réception, véranda, 16 chambres et 4 salles de bains, des dépendances dont un logement de gardien, belle orangerie, 3 garages, prairies, bois, le tout sur 4,52 hectares. Eléments d’origine conservés. Travaux de rénovation à prévoir.

LE MANOIR
Au rez-de-chaussée
– Vestibule de 37,69 m²
– Salle à manger de 35,03 m² avec cheminée
– Salon de 30,60 m² avec cheminée
– Salon de 28,10 m² avec cheminée
– Véranda de 20 m²
– Chaufferie
– Cuisine de 19,49 m² avec cheminée
– Arrière-cuisine de 12,65 m²
– Arrière-cuisine de 14,68 m²
– WC de 5 m²
– Bureau de 14,76 m² avec cheminée
Au 1er étage
– 8 chambres
– 3 salles de bains
– 1 salle d’eau
Au 2e étage
– Palier
– 8 chambres
– 1 salle de bains

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage fuel, chaudière Ideal Standard (1998)
– Fosse septique
– Toiture ardoise refaite en 1980 (environ), toiture tuiles des dépendances refaite après 2005, petite partie en zinc à revoir au-dessus de la cuisine
– Taxe foncière : 3000 € environ ; taxe d’habitation : 3200 € environ
– Orientation : sud-ouest côté rue, nord-est côté rivière
– Travaux à prévoir : électricité, chauffage, sanitaires, plomberie, cuisine, double vitrage, réhabilitation véranda, décoration

LES DEPENDANCES
– Logement de gardien
– 3 garages avec grenier
– Belle orangerie

LE TERRAIN
– 4,52 hectares de parc, prairie et bois clos de murs et de haies
– Grande prairie descendant vers la rivière
– Rivière bordant la propriété sur 400 m environ
– Belle terrasse dominant la rivière
– 4 accès à la propriété
– Grille automatique et interphone

SITUATION
– Au Nord-Est de NIORT
– Axe SAINT-MAIXENT / NIORT, gares TGV
– A 1 h de LA ROCHELLE et de l’ILE DE RE, aéroport et gare TGV
– Au coeur d’un petit village