Située aux portes de NIORT, cette propriété d’exception est composée d’une demeure de charme de 360 m² en pierres entièrement restaurée surplombant la rivière, et de ses dépendances de 300 m² environ, le tout sur un terrain arboré de 8765 m² clos de très beaux murs avec verger. La maison offre une cuisine dinatoire, un salon, une arrière-cuisine, cinq chambres, un bureau, deux salles de bains, et un jardin d’hiver chauffé. Equipée de prestations haut de gamme, cette propriété serait idéale pour télétravailler ou mener une activité d’accueil.
AGENCEMENT DE LA MAISON
Au rez-de-chaussée
– Séjour de 37,15 m², poutres, sol carrelage grès céram, cheminée avec poêle anglais
– Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 30,88 m²
– Buanderie de 12,81 m²
– WC de 1,05 m²
– Chambre 1 de 12,39 m²
– Chambre 2 de 16,33 m²
– Salle de bains de 11,60 m² (baignoire balnéo, douche à l’italienne, meuble 2 vasques), radiateur sèche-serviette
– Bureau de 21,08 m²
– WC de 2,02 m²
– Garage de 35,49 m²
– Pièce de 13,95 m²
A l’étage (accès escalier en pierre)
– Mezzanine /billard /bureau /home-cinema de 34,38 m²
– Chambre 3 de 14,07 m²
– Chambre 4 de 14,64 m²
– Salle d’eau de 6,09 m² (lavabo, douche), radiateur sèche-serviette
– WC de 1,59 m²
– Dégagement de 10,42 m²
Au sous-sol
– Cave enterrée ventilée climatisée
JARDIN D’HIVER chauffé de 25 m² avec four à pain
GARAGE de 60,15 m² avec la même surface au-dessus
PREAU de 70 m² environ
DEPENDANCE de 120 m² environ
PARKING de 250 m²
PRESTATIONS
Chauffage fuel par le sol, chaudière Chappee sans électronique, cuve fuel 2500L, conso. 2400L par an (température 22 °C), radiateurs en fonte au 1er étage alimentés par chaudière, 1 ballon d’eau chaude 200L au 1er étage, un autre de 150L dans le grenier
Tout à l’égout
Double vitrage PVC, volets alu
Toiture tuiles mécaniques (2000), traitement anti-mousse régulier
Entrée rue par portillon, et grand portail avec interphone
Adoucisseur, osmoseur, centrale d’aspiration
SITUATION
Aux portes de NIORT (8km), gare TGV, proche accès autoroute
A 2 min d’une petite ville tous services
A 40 min de LA ROCHELLE, aéroport
A 1h15 de NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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