Maison à Chauray

Située à CHAURAY, près de NIORT, cette ancienne grange, restaurée avec talent, s’est muée en une splendide demeure de 175 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 780 m² avec piscine chauffée 6x4m et une dépendance aménageable. Très lumineuse avec ses larges et nombreuses baies vitrées, la maison se compose d’une belle pièce de séjour de 73,50 m² avec un poêle central, cuisine, arrière-cuisine, trois/quatre chambres et deux salles d’eau. Sans nuisances, cette propriété offre des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose de :
– Une entrée de 8,60 m² avec placards,
– Un séjour de 73,50 m² avec poêle double face et charpente apparente (HSP : 2,45 m à 5,98 m),
– Une cuisine équipée et aménagée de 14,33 m², sol parquet chêne massif (HSP : 2,46 m),
– Une arrière-cuisine de 2,38 m²,
– Un WC de 1,57 m²,
– Une cave de 2,62 m².
Au premier étage, le sol est en parquet flottant, et de nombreux placards-penderies sont présents. Vous y trouverez :
– Un palier-coursive de 6,91 m² (HSP : de 2,36 à 2,57 m),
– Un bureau-mezzanine de 15,19 m² (HSP : de 2,26 à 3 m),
– Une chambre parentale de 15,63 m² (HSP : de 2,15 à 3 m),
– Une salle d’eau-WC de 5,89 m² (HSP : 2,50 m),
– Une chambre de 11,55 m² sous pente (HSP : de 2,33 à 3,14 m),
– Une chambre de 13,15 m² (HSP : 3,15 m),
– Une salle d’eau de 3,96 m² (HSP : 2,48 m).

La maison dispose d’un chauffage électrique et d’un poêle à bois. Tout confondu, la consommation d’énergie est de 8/9 stères par an, plus 1239 euros d’électricité.
La demeure est équipée de double vitrage.

UNE DEPENDANCE aménageable de 50 m² environ, pourrait servir d’atelier, ou de maison d’amis, ou encore de bureaux, tandis que le AUVENT sera idéal pour stationner des véhicules.

LA PISCINE de dimensions 6x4m, construite en 2013, est chauffée par pompe à chaleur. Elle est sécurisée et traitée au chlore.

D’autres éléments de confort sont apportés par le portail électrique, le puits avec pompe alimentée par les eaux de pluie, et la fibre optique.

Cette propriété est très bien située, aux portes de NIORT Nord, qui est une ville avec gare TGV et très proche d’un accès autoroute. Vous êtes à 40 minutes de LA ROCHELLE, à 1h30 de NANTES, et à 1h45 de BORDEAUX, villes avec aéroports. A proximité également, se trouve la zone commerciale de CHAURAY.

Prix de vente honoraires inclus : 551.250 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 525.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.470 et 2.030 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr