A CELLES SUR BELLE. Environnement bucolique pour cette propriété close de murs, traversée par la rivière, avec un étang alimenté par la source, une piscine 14x6m, et de nombreuses dépendances. La maison principale de 400 m² environ comprend plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter pour les invités, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec mécanisme, un garage, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain… Le tout sur 2,62 hectares de parc et coteaux.
LA MAISON PRINCIPALE
Au rez-de-chaussée
– Grand séjour de 50 m² est-ouest avec mezzanine coursive, sur carrelage (HSP : 5,23 m), double porte communiquant avec :
– Bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée (HSP : 2,57 m), communiquant avec :
– Salle à manger de 54 m², grande baie vitrée, escalier bois d’accès à l’étage (HSP : 2,60 m)
– Home cinema de 18 m² (HSP : 2,66 m)
– Dégagement de 4,50 m² (HSP : 2,16 m) avec toilettes et lavabo
– Cuisine dinatoire de 28 m² (HSP : 2,58 m), porte-fenêtre sud, accès jardin côté rivière
– Arrière-cuisine de 21 m² (HSP : 2,53 m)
Au 1er étage
– Palier / coursive / mezzanine de 30 m², sol carrelage, poutres (HSP : 2,64 m)
– Chambre de 28 m² avec grand placard, moquette sur chape ciment
– Salle de bains privative de 6 m² (baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette) (HSP : 2,62 m)
– Suite parentale comprenant une chambre de 20 m², sur parquet en bois de cocotier (2010), poutres apparentes (HSP : 2,78 m)
– Salle de bains de 11,40 m² (baignoire, douche, 2 lavabos) avec placard
– Dégagement de 2,50 m²
– Bureau ou dressing de 10,50 m²
– WC de 1,85 m²
Depuis la coursive :
– Dégagement de 5 m²
– Dressing de 3 m²
– Salle de bains de 5,80 m², poutres, carrelage (lavabo, baignoire)
– WC de 2,30 m²
– Dégagement de 9,80 m²
– Chambre de 18,80 m², poutres, cheminée, moquette sur chape ciment (HSP : 2,71 m)
– Chambre dortoir de 20,20 m² avec placard (HSP : de 1,90 à 2,62 m)
– Chambre de 17,50 m²
– Pièce de 3,50 m²
Cave climatisée de 21 m² en sous-sol, accès par l’arrière-cuisine
Garage de 34 m² (HSP : 4 m)
Chauffage fuel, cuve 3000L, conso. environ 5000 €.
Toiture tuiles, refaite entièrement en 2012 (y compris dépendances), toitures démoussées en 2021, système photovoltaïque (2019).
Assainissement : micro-station installée en 2022.
LES DEPENDANCES
– Chalet de 200 m² au sol, possibilité gîte ou maison d’invités
– Box à chevaux aménagé en garage
– Moulin de 30 m² environ avec ancien mécanisme de moulin
– Garage de 30 m² avec portail automatique
– Atelier
– Ancienne écurie de 100 m², branchements du système photovoltaïque
– Four à pain
– Piscine 14x6m environ, à revoir entièrement, avec douche extérieure
– Local technique dans la véranda de 12 m²
SITUATION
A 20 min au sud-est de NIORT, gare TGV
A 15 min d’un accès autoroute
A 50 min de POITIERS, aéroport
A 1h45 de BORDEAUX et NANTES
Prix de vente honoraires inclus : 682.500 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 650.000 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6.680 et 9.090 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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