A 20 MINUTES DE NIORT
Dans un hameau paisible et sans nuisances, charmante propriété comprenant une ancienne ferme restaurée de 300 m² habitables et des dépendances, le tout sur un terrain de 4000 m² environ très bien arboré avec potager, verger, et piscine 8x4m sous abri rétractable. Environnement enchanteur.
LA MAISON PRINCIPALE de 300 m²
Au rez-de-chaussée
– Pièce familiale de 60,30 m² avec cuisine dinatoire, sol tommettes
– Salle à manger de 39,50 m² sol jonc de mer
– Salon / Séjour de 40,70 m² sol en pierre de Chauvigny
– Salle de sport de 21,30 m² avec sauna, sol parquet
– Salle d’eau de 6,90 m² (douche à l’italienne, 1 vasque), sol tommettes
– Toilettes de 1,35 m², sol tommettes
– Dégagement de 4 m², sol tommettes
– Chaufferie-cellier de 13 m², sol ciment
– Cellier indépendant de 7,60 m²
– Serre de 7,50 m², sol en ciment
Terrasse de 16 m² avec banc de pierre dans le prolongement du séjour, sol carreaux de ciment
Au premier étage
Accès depuis cuisine par un escalier bois à une première partie composée de :
– Dégagement de 10 m², sur sol parquet, distribuant :
– Chambre de 13,40 m² sous pente
– Chambre parentale de 18,35 m² avec penderie-dressing
– Salle d’eau de 10,75 m² (lavabo, douche, radiateur sèche-serviette, placard)
– Toilettes de 1,70 m²
Dans l’autre partie :
– Dégagement de 9 m² distribuant :
– Chambre dortoir de 11,70 m² avec une mezzanine de 7,50 m²
– Chambre de 11,35 m² avec mezzanine de 7 m²
– Chambre cabine de 8,80 m² avec penderie
– Mezzanine-bureau /bibliothèque de 32,60 m², escalier d’accès en colimaçon
Chauffage par pompe à chaleur haute température
Assainissement : fosse toutes eaux non conforme
Toiture tuiles remaniée en 2010
Isolation extérieure pour le salon bibliothèque
Exposition côté arrivée : sud-est
LES DEPENDANCES ET LE TERRAIN
– Serre de jardin de 12 m²
– Atelier d’artiste de 38 m² avec cuisinière
– Dépendance atelier de 33,50 m²
– Car port de 68 m²
– Petite maison de jardin en pierre de 5 m²
– Terrasse
– Salle à manger d’été de 15,45 m²
– Piscine 8x4m, traitement chlore (2008), prof. 0,80 à 1,60m avec abri rétractable, exposition : sud-ouest
– Puits en eau de 14m environ
– Four à pain
– Plan d’eau très poissonneux de 1m de profondeur
SITUATION
A 20 min de NIORT, gare TGV
A 15 min de SAINT MAIXENT L’ECOLE, gare TGV et autoroute
A 1h15 de LA ROCHELLE, aéroport
A 5 min de CELLES SUR BELLE, ville historique avec tous services
Dans un hameau paisible sans nuisances
A 5 min d’un beau plan d’eau
Prix de vente honoraires inclus : 422.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5,5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.690 et 3.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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