EXCLUSIVITE. A 20 minutes de NIORT, ce charmant logis du XIXe siècle de 244 m² a été entièrement restauré dans un esprit contemporain, avec lumière traversante. La maison dispose de belles pièces de séjour avec cheminées, d’une cuisine dinatoire, d’un bureau, de quatre chambres dont une avec espace douche, et une salle de bains.
Une grande terrasse offre une vue magnifique sur un paysage vallonné. La demeure est entourée d’un parc joliment paysager dans un environnement sans nuisances. Cette propriété de près de 8400 m², intégrant une parcelle constructible, se trouve à 5 minutes d’une forêt domaniale et à 6 km de tous commerces et services. Destinée aux amateurs de sérénité, elle vous offrira de belles promenades aux alentours.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une entrée de 19,80 m² sur dalles stratifiées gris ardoise (HSP : 2,92m), d’une cuisine dinatoire de 20 m² sur un dallage pierre d’origine, avec grande cheminée feu de bois d’origine en pierre (HSP : 3,01m), d’une salle à manger de 25 m² sur dalles stratifiées, avec cheminée (HSP : 2,92m), d’un salon de 23 m² avec cheminée et accès direct sur une terrasse de 48 m². Vous trouverez également un bureau de 7,65 m² sur dalles de pierre d’origine avec porte-fenêtre sur jardin, ainsi qu’une chambre de 23 m². Cette pièce avec accès indépendant, actuellement utilisée comme pièce de billard, pourrait également convenir à l’exercice d’une profession libérale.
Une entrée de service avec placard, toilettes, et une chaufferie-lingerie de 6,60 m² complètent ce niveau.
On accède au premier étage par un escalier en bois peint. Le palier de 19,80 m² sur sol vinyle (sur parquet) distribue une chambre de 20 m² sur sol vinyle (sur parquet d’origine), une salle de bains de 15 m² (baignoire, douche cabine, deux vasques, toilette sanibroyeur) avec placard-penderie, une chambre de 25 m² sur parquet avec espace douche et lavabo, une chambre parentale de 25 m² avec cheminée d’apparat et grande penderie façon dressing.
Le tout est surmonté d’un grand grenier de 100 m² environ avec six chiens assis, entièrement aménageable.
Le chauffage est dispensé par une chaudière au gaz à condensation, avec citerne enterrée, consommation : 3500 euros environ.
La toiture en ardoise du logis est en bon état.
Les ouvertures sont en double vitrage bois massif, sauf les chiens assis du grenier en double vitrage PVC.
L’assainissement est non conforme. Il s’agit d’une fosse septique avec évacuation des eaux usées dans des puisards. Le vide sanitaire est en très bon état.
La maison dispose d’une très bonne connexion internet et de WIFI.
Parmi les dépendances, un garage de 41 m² en parfait état avec charpente apparente et toiture tuiles (HSP : de 2,90 à 4m). Une vaste grange offre aussi de belles possibilités d’aménagement.
Cette propriété est située à 10 minutes de Saint Maixent l’Ecole (autoroute et gare TGV), à 15 minutes de Melle, à 20 minutes de Niort, et à une heure de La Rochelle et de Poitiers.
Prix de vente honoraires inclus : 477.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4050 et 5540 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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